2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(9.14)

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1、(理論與方法)主要用于評估房地產(chǎn)價值減損額或價值增加額的方法是(　)。

A.修復(fù)成本法

B.價差法

C.損失資本化法

D.長期趨勢法

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是價差法。價差法主要用于評估房地產(chǎn)價值減損額或價值增加額。參見教材P381。

2、(經(jīng)營與管理)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為12%.若該筆貸款的還款方式是期間按季付息，到期后一次償還本金，則該企業(yè)支付的本息總額是(　)萬元。

A.4080

B.4180

C.4280

D.4277

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是單利計息與復(fù)利計息。企業(yè)支付的本息總額=3000×12%÷4×12+3000=4080萬元。參見教材P154。

3、(制度與政策)在共有建筑面積計算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖?　)。

A.用作公共休憩的架空層

B.本幢公共使用的電梯井

C.本幢的公共門廳

D.本幢的公共過道

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。參見教材P173～174。

4、(相關(guān)知識)城市詳細(xì)規(guī)劃的對象是(　)。

A.城市中功能不明確，但地域空間相對完整的區(qū)域

B.城市中功能比較明確，但地域空間不完整的區(qū)域

C.城市中功能比較明確和地域空間相對完整的區(qū)域

D.城市中功能不明確和地域空間不完整的區(qū)域

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。城市詳細(xì)規(guī)劃的對象是城市中功能比較明確和地域空間相對完整的區(qū)域。參見教材P32。