2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(9.18)
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1、(理論與方法)某宗工業(yè)用地的面積為300㎡,容積率為0.8,相應(yīng)的樓面地價(jià)為700元/㎡,現(xiàn)可依法變更為商業(yè)用地,容積率提高到1.5,相應(yīng)的樓面地價(jià)為1500元/㎡,則應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的單價(jià)為( )元/㎡.
A.1690
B.732
C.2100
D.2400
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是價(jià)差法。補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=1500×1.5-700×0.8=1690(元/㎡)。參見(jiàn)教材P382~383。
2、(經(jīng)營(yíng)與管理)銀行為某家庭提供年利率為6%,按月等額償還的10年期個(gè)人住房抵押貸款,每月的還款額為7000元,則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額中的本金額是( )元。
A.5142.74
B.5475.37
C.5163.76
D.7000.00
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是復(fù)利計(jì)算。根據(jù)公式:P=A/i×[1-1/(1+i)n],第五年第11個(gè)月月末,尚未償還本金為P=7000/(6%/12)×[1-1/(1+6%/12)5×12+1]=367242.71(元)。第五年最后一月應(yīng)還利息I=367242.71×6%/12=1836.21(元),償還本金額=7000-1836.21=5163.79(元)。參見(jiàn)教材P158。
3、(制度與政策)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記予以( )年過(guò)渡期。
A.1
B.3
C.5
D.10
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記予以5年過(guò)渡期。參見(jiàn)教材P159。
4、(相關(guān)知識(shí))獨(dú)立式組團(tuán)的規(guī)劃布局形式,僅為小區(qū)規(guī)模,它由若干個(gè)組團(tuán)組成。( )
對(duì)
錯(cuò)
【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】本題考查的是居住區(qū)及規(guī)劃布局。居住小區(qū)—住宅組團(tuán)是一種二級(jí)結(jié)構(gòu),這種居住區(qū)僅為小區(qū)規(guī)模,它由若干個(gè)組團(tuán)組成。參見(jiàn)教材P36。
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