2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(9.18)

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1、(理論與方法)某宗工業(yè)用地的面積為300㎡，容積率為0.8，相應(yīng)的樓面地價(jià)為700元/㎡，現(xiàn)可依法變更為商業(yè)用地，容積率提高到1.5，相應(yīng)的樓面地價(jià)為1500元/㎡，則應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的單價(jià)為(　)元/㎡.

A.1690

B.732

C.2100

D.2400

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是價(jià)差法。補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=1500×1.5-700×0.8=1690(元/㎡)。參見(jiàn)教材P382～383。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個(gè)人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額中的本金額是(　)元。

A.5142.74

B.5475.37

C.5163.76

D.7000.00

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是復(fù)利計(jì)算。根據(jù)公式：P=A/i×[1-1/(1+i)n]，第五年第11個(gè)月月末，尚未償還本金為P=7000/(6%/12)×[1-1/(1+6%/12)5×12+1]=367242.71(元)。第五年最后一月應(yīng)還利息I=367242.71×6%/12=1836.21(元)，償還本金額=7000-1836.21=5163.79(元)。參見(jiàn)教材P158。

3、(制度與政策)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記予以(　)年過(guò)渡期。

A.1

B.3

C.5

D.10

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記予以5年過(guò)渡期。參見(jiàn)教材P159。

4、(相關(guān)知識(shí))獨(dú)立式組團(tuán)的規(guī)劃布局形式，僅為小區(qū)規(guī)模，它由若干個(gè)組團(tuán)組成。(　)

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是居住區(qū)及規(guī)劃布局。居住小區(qū)—住宅組團(tuán)是一種二級(jí)結(jié)構(gòu)，這種居住區(qū)僅為小區(qū)規(guī)模，它由若干個(gè)組團(tuán)組成。參見(jiàn)教材P36。