2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》高頻考點(diǎn)(第九章)

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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》高頻考點(diǎn)(第九章)：

1.路線價(jià)法是在城鎮(zhèn)街道上劃分路線價(jià)區(qū)段并設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，在每個(gè)路線價(jià)區(qū)段內(nèi)選取一定數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地并測算其平均單價(jià)或樓面地價(jià)，利用相關(guān)調(diào)整系數(shù)將該平均單價(jià)或樓面地價(jià)調(diào)整為各宗臨街土地價(jià)值或價(jià)格的方法。(P363)

2.路線價(jià)法與比較法的不同：路線價(jià)法不做交易情況修正和市場狀況調(diào)整;路線價(jià)先對多個(gè)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行綜合，再進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整。(P364)

3.劃分路線價(jià)區(qū)段(熟悉)

路線價(jià)區(qū)段，是指具有相同路線價(jià)的地段。

劃分原則：

將“通達(dá)性相當(dāng)、位置相鄰、地價(jià)相近”的臨街土地劃為同一個(gè)路線價(jià)區(qū)段。

兩個(gè)路線價(jià)區(qū)段的分界線，是地價(jià)水平有明顯差異的地點(diǎn)，一般是從十字路或丁字路中心處劃分，兩個(gè)路口之間的地段為一個(gè)路線價(jià)區(qū)段。

較長的繁華街道，兩個(gè)路口之間的地段可以劃分為兩個(gè)以上的路線價(jià)區(qū)段。

不繁華的街道，同一個(gè)路線價(jià)區(qū)段可延長至數(shù)個(gè)路口。

同一條街道兩側(cè)的繁華程度、地價(jià)水平有明顯差異的，應(yīng)以街道中心為分界線，將該街道兩側(cè)視為不同的路線價(jià)區(qū)段，分別附設(shè)不同的路線價(jià)。同一街道可以有兩個(gè)不同的路線價(jià)。

4.平均增減量法適用條件：房地產(chǎn)價(jià)格的變動過程是持續(xù)上升或下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近。

5.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法是對估價(jià)范圍內(nèi)的所有被估價(jià)房地產(chǎn)進(jìn)行分組，使同一組內(nèi)的房地產(chǎn)具有相似性，在每組內(nèi)選定或設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)并測算其價(jià)值或價(jià)格，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格調(diào)整為各宗被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的方法。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法是一種批量估價(jià)方法，主要用于存量房交易稅收估價(jià)和房地產(chǎn)稅計(jì)稅價(jià)值評估。(P378)