2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(9.20)

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1、(理論與方法)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)服務(wù)的估價(jià)，評(píng)估的一般是(　)。

A.投資價(jià)值

B.現(xiàn)狀價(jià)值

C.謹(jǐn)慎價(jià)值

D.殘余價(jià)值

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是價(jià)值類(lèi)型的確定。為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)服務(wù)的估價(jià)，一般是評(píng)估投資價(jià)值。參見(jiàn)教材P407。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)李某向銀行申請(qǐng)了一筆貸款，若年利率為8%，期限為10年，首月還款額為4500元，月還款額等比增長(zhǎng)率為0.5%，則該家庭第6年最后一個(gè)月的月還款額是(　)元。

A.5545.45

B.6412.14

C.6585.45

D.6625.26

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是復(fù)利計(jì)算。如果以等比系數(shù)s表示收入或支出每年變化的百分率，第一年的現(xiàn)金收入或支出的流量A1已知，則第t年年末現(xiàn)金收入或支出的流量為At=A1×(1+s)t-1，則A72=4500×(1+0.5%)72-1=6412.14元。參見(jiàn)教材P160。

3、(制度與政策)(　)負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動(dòng)產(chǎn)登記工作。

A.國(guó)土資源部

B.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.國(guó)家林業(yè)局

D.農(nóng)業(yè)部

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。2013年12月，中央機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)印發(fā)了《中央編辦關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職能的通知》，確定國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動(dòng)產(chǎn)登記工作。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家林業(yè)局、國(guó)家海洋局等協(xié)同國(guó)土資源部分別指導(dǎo)房屋、林地、海域登記工作。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記予以5年過(guò)渡期。過(guò)渡期內(nèi)，農(nóng)業(yè)部會(huì)同國(guó)土資源部等部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)統(tǒng)一登記工作。過(guò)渡期后，由國(guó)土資源指導(dǎo)。參見(jiàn)教材P159。

4、(相關(guān)知識(shí))城市居住區(qū)通常以(　)為主要標(biāo)志。

A.用地規(guī)模

B.建筑規(guī)模

C.居住人口規(guī)模

D.居住戶(hù)數(shù)規(guī)模

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是居住區(qū)及規(guī)劃布局。城市居住區(qū)通常以居住人口規(guī)模為主要標(biāo)志。參加教材P36。