2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(10.4)

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1、(理論與方法)在求取建筑物的重新購建成本的具體方法中，(　)主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測(cè)量法

D.指數(shù)調(diào)整法

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建筑物重新購建成本的求取方法。指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果。參見教材P310。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)貸款的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A.債權(quán)人通常是商業(yè)銀行

B.不能用于償還土地購置貸款

C.主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)

D.還款資金來源通常是銷售收入

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。建設(shè)貸款可以用于償還土地購置貸款，在我國，商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金貸款。參見教材P304。

3、(制度與政策)2016年劉某將其原值40萬元的住房按年租金1.5萬元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是(　)元。

A.600

B.1728

C.3360

D.4800

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅，劉某應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：1.5萬元×4%=0.06萬元=600元。參見教材P261。

4、(相關(guān)知識(shí))商業(yè)銀行資本充足率不低于(　)。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是商業(yè)銀行。商業(yè)銀行的資本充足率不低于8%.主要是為了防范金融風(fēng)險(xiǎn)。巴塞爾協(xié)議。參見教材P240。