2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(10.5)

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1、(理論與方法)在求取建筑物的重新購(gòu)建成本的具體方法中，(　)主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測(cè)量法

D.指數(shù)調(diào)整法

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建筑物重新購(gòu)建成本的求取方法。指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果。參見(jiàn)教材P310。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)(　)是目前國(guó)際上最常用的新股發(fā)行方式之一，是指發(fā)行人通過(guò)詢價(jià)機(jī)制確定發(fā)行價(jià)格，并自主分配股權(quán)。

A.固定價(jià)格方式

B.收益折現(xiàn)法

C.競(jìng)價(jià)方式

D.累計(jì)投標(biāo)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是公開(kāi)資本市場(chǎng)融資中的定價(jià)問(wèn)題。目前常用的發(fā)行方式有累計(jì)投標(biāo)方式、固定價(jià)格方式、競(jìng)價(jià)方式，累計(jì)投標(biāo)是目前國(guó)際上最常用的新股發(fā)行方式之一，是指發(fā)行人通過(guò)詢價(jià)機(jī)制確定發(fā)行價(jià)格，并自主分配股權(quán)。參見(jiàn)教材P301。

3、(制度與政策)2015年，王某出租住房按(　)的稅率征收房產(chǎn)稅。

A.1.5%

B.3%

C.4%

D.10%

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;對(duì)個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。參見(jiàn)教材P261。

4、(相關(guān)知識(shí))商業(yè)銀行的最基本職能是(　)。

A.充當(dāng)信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當(dāng)支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是商業(yè)銀行。商業(yè)銀行的最基本職能是充當(dāng)信用中介。參見(jiàn)教材P238。