2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(9.30)

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1、(理論與方法)估價(jià)中的主要不同意見和外部專業(yè)幫助的專業(yè)意見記錄()。

A、應(yīng)作為估價(jià)資料保存

B、不用作為估價(jià)資料保存

C、由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定是否保存

D、依委托人的意見決定是否保存

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是保存估價(jià)資料。保存的估價(jià)資料應(yīng)全面、完整，一般包括：(1)估價(jià)報(bào)告;(2)估價(jià)委托書和估價(jià)委托合同;(3)估價(jià)所依據(jù)的委托人提供的資料;(4)估價(jià)項(xiàng)目來源和溝通情況記錄;(5)估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄;(6)估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核記錄;(7)估價(jià)中的主要不同意見記錄;(8)外部專業(yè)幫助的專業(yè)意見。參見教材P424。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款，若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是()。

A、7.02%

B、7.04%

C、7.50%

D、7.85%

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。

3、(制度與政策)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的法國(guó)登記制是()。

A、托倫斯登記制

B、產(chǎn)權(quán)登記制

C、權(quán)利登記制

D、契據(jù)登記制

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記模式。因契據(jù)登記制為法國(guó)首創(chuàng)，所以又稱為“法國(guó)登記制”。參見教材P152。

4、(相關(guān)知識(shí))通向各戶或各單元門前的小路，一般寬度為()m.

A、2

B、3

C、4

D、5

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是居住區(qū)道路的規(guī)劃布置。通向各戶或各單元門前的小路，一般寬度為3m.參見教材P42。