2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(10.22)

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1、(理論與方法)關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)誤差的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A、房地產(chǎn)估價(jià)難免會(huì)有誤差

B、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與實(shí)際成交價(jià)的差異即為估價(jià)誤差

C、不能用一般物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)

D、可通過(guò)嚴(yán)格履行估價(jià)程序來(lái)減小估價(jià)誤差

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或準(zhǔn)確性，理論上是把它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較，實(shí)際中一般是把它與數(shù)名合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較。因真實(shí)價(jià)值不可得知，出現(xiàn)了替代真實(shí)價(jià)值的兩種選擇，一是實(shí)際成交價(jià)格，二是合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果。參見教材P10。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為()。

A、15%～25%

B、25%～35%

C、35%～45%

D、45%～50%

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是成本利潤(rùn)率與銷售利潤(rùn)率。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%～45%.參見教材P189。

3、(制度與政策)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案。

A、30

B、20

C、10

D、5

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案。參見教材P199。

4、(相關(guān)知識(shí))影響面最廣的一種環(huán)境污染是()。

A、大氣污染

B、環(huán)境噪聲污染

C、水污染

D、固體廢物污染

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是環(huán)境噪聲污染的概念。大量的研究表明，環(huán)境噪聲污染是影響面最廣的一種環(huán)境污染。參見教材P54。