2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(10.26)

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1、(理論與方法)下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的表述正確的是()。

A、估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證。因此，估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)可以不負(fù)任何責(zé)任

B、估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證。因此，對(duì)于咨詢性或參考性的估價(jià)專業(yè)意見(jiàn)，估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)可以不負(fù)任何責(zé)任

C、估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證。但對(duì)于鑒證性或證據(jù)性的估價(jià)專業(yè)意見(jiàn)，估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)要承擔(dān)責(zé)任

D、對(duì)于咨詢性或參考性的估價(jià)專業(yè)意見(jiàn)和鑒證性或證據(jù)性的估價(jià)專業(yè)意見(jiàn)，估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)都要承擔(dān)一定的法律責(zé)任

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。在鑒證性估價(jià)和咨詢性估價(jià)這兩種不同性質(zhì)的估價(jià)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師都要承擔(dān)一定的法律責(zé)任，但鑒證性估價(jià)承擔(dān)的法律責(zé)任一般要大于咨詢性估價(jià)承擔(dān)的法律責(zé)任。參見(jiàn)教材P7。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)某房地產(chǎn)投資者以300萬(wàn)元購(gòu)入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬(wàn)元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬(wàn)元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為()。

A、10%

B、11.27%

C、14.18%

D、22.55%

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是現(xiàn)金回報(bào)率與投資回報(bào)率。A=200×10%(1+10%)10/[(1+10)10-1]=32.55(萬(wàn)元)，32.55-200×10%=12.55(萬(wàn)元)，則(10+12.55)÷100=22.55%。參見(jiàn)教材P201。

3、(制度與政策)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為()學(xué)時(shí)。

A、10

B、30

C、60

D、90

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。參見(jiàn)教材P196。

4、(相關(guān)知識(shí))顆粒污染物對(duì)人體的危害程度與其直徑大小和()有關(guān)。

A、化學(xué)成分

B、物理特性

C、生物活性

D、重量

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是大氣污染物及其危害。顆粒污染物對(duì)人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)。參見(jiàn)教材P52。