2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(11.2)

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1、(理論與方法)下列影響某套住宅價格的因素中，屬于實物因素的是()。

A、空間布局

B、方位

C、坐落

D、道路狀況

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)實物狀況描述。土地實物狀況的描述主要說明下列方面：(1)土地面積;(2)土地形狀;(3)地形、地勢;(4)地質(zhì);(5)土壤;(6)土地開發(fā)程度;(7)其他，例如臨街商業(yè)用地還要說明臨街寬度、臨街深度和寬深比。農(nóng)用地還要說明氣候條件(如光照、溫度、降水量等)、土壤肥力、排水和灌溉條件等。建筑物實物狀況的描述主要說明下列方面：(1)建筑規(guī)模;(2)建筑結構;(3)設施設備;(4)裝飾裝修;(5)空間布局;(6)建筑功能;(7)外觀;(8)新舊成都;(9)其他，說明可間接反映建筑物實物狀況的有關情況。選項BCD屬于區(qū)位因素。參見教材P76～78。

2、(經(jīng)營與管理)房地產(chǎn)投資方案比選通常是在()之間進行。

A、獨立方案

B、互斥方案

C、相關方案

D、相容方案

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是方案經(jīng)濟比選及其作用。常見的比選，是互斥關系和可轉化為互斥關系的多方案比選。參見教材P207。

3、(相關知識)根據(jù)房地產(chǎn)估價需要，通?？梢园凑窄h(huán)境的屬性將房地產(chǎn)環(huán)境進行分類，其中不包括()。

A、自然環(huán)境

B、人工環(huán)境

C、社會環(huán)境

D、政治環(huán)境

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是環(huán)境的概念和分類。根據(jù)房地產(chǎn)估價需要，通?？梢园凑窄h(huán)境的屬性，將房地產(chǎn)環(huán)境分為自然環(huán)境、人工環(huán)境和社會環(huán)境。參見教材P46。