2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》精選試題(2)

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判斷題

1、房屋開發(fā)費(fèi)中的公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，包括為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種營利性和非營利性配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。(　)

【正確答案】×

【答案解析】本題考查的是房屋開發(fā)費(fèi)。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。參見教材P261。

2、借款還本付息估算表屬于基本財(cái)務(wù)報(bào)表，因該表中列示了可直接用于計(jì)算清償能力指標(biāo)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。(　)

【正確答案】×

【答案解析】本題考查的是輔助報(bào)表。借款還本付息估算表屬于輔助報(bào)表。參見教材P274。

3、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指居住小區(qū)內(nèi)為居民配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。(　)

【正確答案】×

【答案解析】本題考查的是房屋開發(fā)費(fèi)。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物 2m 以外的和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。參見教材P260。

4、預(yù)租售收入可以作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源。(　)

【正確答案】√

【答案解析】本題考查的是收入估算與資金籌措。資金來源有三方面，分別是資本金、預(yù)租售收入和借貸資金。參見教材P265。

5、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的根本目的是為了使項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益最大化。(　)

【正確答案】×

【答案解析】本題考查的是可行性研究的含義和目的。可行性研究的根本目的，是減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。參見教材P249。

6、房屋開發(fā)費(fèi)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2m 之外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。(　)

【正確答案】√

【答案解析】本題考查的是房屋開發(fā)費(fèi)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物 2m 以外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。參見教材P260。

7、利潤表反映了房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，可以用來計(jì)算內(nèi)部收益率和投資回收期等評(píng)價(jià)指標(biāo)。(　)

【正確答案】×

【答案解析】本題考查的是利潤表。利潤表計(jì)算投資利潤率、資本金利潤率及資本金凈利潤率等相關(guān)指標(biāo);現(xiàn)金流量表計(jì)算內(nèi)部收益率和投資回收期等指標(biāo)。參見教材P271。

8、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，資產(chǎn)負(fù)債表是必須編制的基本報(bào)表。()

【正確答案】×

【答案解析】本題考查的是現(xiàn)金流量表。在對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，不需要標(biāo)志資產(chǎn)負(fù)債表。參見教材P272。