2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(11.20)

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1、(理論與方法)建筑物凈收益=(　)×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無(wú)限年期)。

A.建筑物重置價(jià)

B.建筑物價(jià)值

C.土地價(jià)格

D.房地產(chǎn)價(jià)格

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是收益法總結(jié)。根據(jù)公式，得到建筑物凈收益=建筑物價(jià)值×建筑物資本化率。參見(jiàn)教材P279。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí)，如為委托銷(xiāo)售代理的，則代理費(fèi)應(yīng)列入(　)。

A.管理費(fèi)

B.銷(xiāo)售費(fèi)用

C.其他費(fèi)用

D.前期費(fèi)用

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是投資估算。銷(xiāo)售費(fèi)用是指開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房地產(chǎn)產(chǎn)品過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以及專(zhuān)設(shè)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)或委托銷(xiāo)售代理的各項(xiàng)費(fèi)用。參見(jiàn)教材P262。

3、(制度與政策)根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是(　)。

A.屬永久性建筑有柱的貨棚

B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C.未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊

D.與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的建筑

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房屋面積測(cè)算的一般規(guī)定。屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。參見(jiàn)教材P171～172。

4、(相關(guān)知識(shí))下列關(guān)于邊際替代率的表述中，正確的是(　)。

A.邊際替代率可以用無(wú)差異曲線(xiàn)上任一點(diǎn)切線(xiàn)的斜率來(lái)描述

B.無(wú)差異曲線(xiàn)上各點(diǎn)的邊際替代率相同

C.邊際替代率是指在保持消費(fèi)者效用增加的前提下，增加某種商品一單位的消費(fèi)量所要減少的另一種商品的數(shù)量

D.經(jīng)濟(jì)學(xué)上通常將無(wú)差異曲線(xiàn)的斜率定義為商品X替代商品Y的邊際替代率

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是無(wú)差異曲線(xiàn)分析。選項(xiàng)B，無(wú)差異曲線(xiàn)上各點(diǎn)的邊際替代率也不相同;選項(xiàng)C，邊際替代率是指在保持消費(fèi)者效用不變的前提下，增加某種商品一單位的消費(fèi)量所要減少的另一種商品的數(shù)量;選項(xiàng)D，經(jīng)濟(jì)學(xué)上通常將無(wú)差異曲線(xiàn)斜率的負(fù)值定義為商品X替代商品Y的邊際替代率。參見(jiàn)教材P190。