2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(12.5)

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1、(理論與方法)下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的是()。

A、在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲

B、增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲

C、在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產(chǎn)價格下降

D、嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會使房地產(chǎn)價格下降

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是制度政策因素。選項B，增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，比如開征房產(chǎn)稅，實際上是增加了持有房地產(chǎn)的成本，會使自用需求者傾向于購買較小面積的房地產(chǎn)，并會抑制房地產(chǎn)投資和投機，從而會減少房地產(chǎn)需求，還會減少存量房地產(chǎn)囤積而增加房地產(chǎn)供給，進而會使房地產(chǎn)價格下降;選項C，在買方市場下，增加賣方的稅收主要會降低賣方的收益等而“內(nèi)部消化”，難以導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲;選項D，嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，會減少未來的商品房供給，從而會使未來的商品房價格上漲。參見教材P138～139。

2、(經(jīng)營與管理)下列各項中，不屬于常用的不確定型決策方法的是()。

A、小中取大法

B、大中取大法

C、大中取小法

D、最小最大后悔值法

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是決策的方法。常用的不確定型決策方法包括小中取大法、大中取大法和最小最大后悔值法。參見教材P240。

3、(制度與政策)按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是()擔(dān)保。

A、一般保證

B、貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證

C、連帶責(zé)任保證

D、信譽保證

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保概述。住房置業(yè)擔(dān)保是指依照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。參見教材P180。

4、(相關(guān)知識)下列關(guān)于建筑材料的耐久性，表述錯誤的是()。

A、材料的耐久性是指材料在使用過程中經(jīng)受各種常規(guī)破壞因素的作用而破壞其原有性能的能力

B、采用耐久性好的材料有時會增加成本、提高價格

C、不同材料的耐久性不同，影響其耐久性的因素也不相同

D、材料被用于建筑物后，要長期受到來自使用方面的破壞因素及來自環(huán)境方面的破壞因素的作用

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建筑材料的性質(zhì)。材料的耐久性是指材料在使用過程中經(jīng)受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。參見教材P102。