2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(12.11)

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1、(理論與方法)從房地產(chǎn)供給的角度，利率上升會使價格()，從房地產(chǎn)需求的角度，利率上升會使價格()。

A、上升，上升

B、上升，下降

C、下降，上升

D、下降，下降

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是經(jīng)濟因素。從房地產(chǎn)供給的角度看，利率上升或下降會增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本(或者說財務(wù)費用、投資利息)，從而會使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本上升或下降，進而會使房地產(chǎn)價格上漲或下降。從房地產(chǎn)需求的角度看，由于購買房地產(chǎn)特別是購買住宅普遍需要貸款，所以利率的上升或下降會加重或減輕房地產(chǎn)購買者的貸款償還負擔，從而會減少或增加房地產(chǎn)需求，進而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降或上漲。參見教材P145。

2、(經(jīng)營與管理)房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于()。

A、變動成本的設(shè)置

B、銷售收入的不同

C、固定成本的設(shè)置

D、平衡點的設(shè)置

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析。房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析，有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于平衡點的設(shè)置。臨界點分析的平衡點是允許的最低經(jīng)濟效益指標，保本點分析的平衡點是利潤為零。參見教材P219。

3、(制度與政策)取得執(zhí)業(yè)資格超過()年申請初始注冊的房地產(chǎn)估價師，也需經(jīng)繼續(xù)教育達到合格后，方準予初始注冊。

A、1

B、2

C、3

D、5

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的房地產(chǎn)估價師，也需經(jīng)繼續(xù)教育達到合格后，方準予初始注冊。參見教材P168。

4、(相關(guān)知識)建筑和設(shè)備工種圖紙注明比例尺，一個圖形一般采用()比例尺。

A、0種

B、1種

C、2種

D、多種

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建筑制圖的基本規(guī)定。建筑和設(shè)備工種圖紙注明比例尺，一個圖形一般采用一種比例尺。參見教材P64。