2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》專項試題(6)

判斷題(每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

1.建設(shè)用地使用權(quán)出讓金可以一次或多次支付，但只有全部支付后，才能辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記。(   )【2012 年真題】

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，才能申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。參見教材P34。

2.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。經(jīng)濟適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。參見教材P7、35、92。

3.依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。應(yīng)由受讓方辦理出讓手續(xù)。參見教材P35。

4.凡按規(guī)定繳納土地收益或補交土地出讓金的劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)按出讓土地管理。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進行管理。參見教材P36。

5.國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是征收集體土地的特點。征用是在土地所有權(quán)不變的前提下，有條件的使用權(quán)的改變。參見教材P19。

6.轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的，其土地收益應(yīng)上繳國家。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：一是報有批準權(quán)的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金;二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。參見教材P35。

7.對有穩(wěn)定收益的項目，農(nóng)民可以將依法批準的建設(shè)用地使用權(quán)入股。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?。對有穩(wěn)定收益的項目，農(nóng)民可以將依法批準的建設(shè)用地使用權(quán)入股。參見教材P25。

8.臨時用地的土地用途可由臨時土地使用者根據(jù)建設(shè)需要臨時調(diào)整。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。臨時用地的土地用途不得改變，不得從事生產(chǎn)、營業(yè)或其他經(jīng)營性活動。參見教材P22。

9.全民所有制企業(yè)同農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織共同興辦的聯(lián)營企業(yè)需使用集體土地的，必須辦理征用手續(xù)。()

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，經(jīng)批準使用的，可以按照國家建設(shè)用地的規(guī)定實行征收，也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件。參見教材P22。

10.房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)必須以出讓方式取得。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。房地產(chǎn)開發(fā)用地可以是出讓方式獲得，也可以是劃撥方式取得，如經(jīng)濟適用住房。參見教材P7、35。