2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(12.19)

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1、(理論與方法)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以()為準(zhǔn)。

A、房屋登記簿

B、房屋權(quán)屬證書

C、房屋轉(zhuǎn)讓合同

D、房屋銷售合同

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是合法原則。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。參見(jiàn)教材P160。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)實(shí)物期權(quán)方法可以應(yīng)用于房地產(chǎn)投資決策，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有()。

A、可預(yù)測(cè)性

B、不可控制性

C、不可逆性

D、可延期性

E、不可變更性

【正確答案】CD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì)。房地產(chǎn)投資往往是不可逆和可延期的。兩大基本特性決定了具有實(shí)物期權(quán)性質(zhì)。參見(jiàn)教材P243。

3、(制度與政策)某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至()。

A、2006年8月

B、2007年8月

C、2008年2月

D、2009年2月

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年。注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊(cè)有效期滿30日前，申請(qǐng)辦理延續(xù)注冊(cè)。準(zhǔn)予延續(xù)注冊(cè)的，注冊(cè)有效期延續(xù)3年。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位，應(yīng)與原聘用單位解除勞動(dòng)合同，并申請(qǐng)辦理變更注冊(cè)手續(xù)。變更注冊(cè)后的注冊(cè)有效期，仍為原注冊(cè)有效期。參見(jiàn)教材P166。

4、(相關(guān)知識(shí))下列屬于采暖施工圖室內(nèi)部分的是()。

A、立管圖

B、總平面圖

C、管道坡面圖

D、管道縱剖面圖

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是采暖施工圖。采暖施工圖的室內(nèi)組成主要包括采暖平面圖、立管圖和節(jié)點(diǎn)詳圖。參見(jiàn)教材P69。