2019年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》??碱}(2)
相關(guān)推薦:2019年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》??碱}匯總
單項選擇題
1.基準地價是指在某個城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi),對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地,按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途,分別評估確定的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時點的( )。
A.最低價格
B.最高價格
C.平均價格
D.成交價格
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是基準地價、標定地價和房屋重置價格。基準地價是指在某個城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi),對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地,按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途,分別評估確定的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時點的平均價格。參見教材P110。
2.下列房地產(chǎn)價格中,相對能更好反映地價水平高低的是( )。
A.土地總價
B.土地單價
C.樓面地價
D.商品房價格
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是總價格、單位價格和樓面地價。樓面地價比土地單價更能反映土地價格水平高低。參見教材P112。
3.下列購買某宗房地產(chǎn)的付款方式中,對買方而言最經(jīng)濟的是(假定年折現(xiàn)率為 6%)( )。
A.現(xiàn)在按9.5折一次性付款
B.一年后一次性付款
C.現(xiàn)在首付30%,余款在未來3年內(nèi)分年等額支付
D.現(xiàn)在首付50%,余款在未來10年內(nèi)分年等額支付
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是名義價格和實際價格。
選項A,現(xiàn)在一次性支付0.95;
選項B,一年后支付1/1.06=0.943;
選項C,現(xiàn)在首付30%,以后3年內(nèi)等額支付=0.3+0.7/3×(P/A,6%,3)=0.923702788;
選項D,現(xiàn)在首付50%,10年內(nèi)等額支付=0.5+0.5/10×(P/A,6%,10)=0.868004353。
參見教材P113~114。
4.一套總價60萬元的住房,在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況:
(1)要求在成交日期一次性付清;
(2)如果在成交日期一次性付清,則給予5%的折扣;
(3)首付款20萬元,余款以抵押貸款方式支付,貸款期限15年,按月等額償還貸款;
(4)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;
(5)自成交日期起分期支付,首期支付20萬元,余款在一年內(nèi)分兩期支付,每隔半年支付20萬元。上述情況中,存在名義價格和實際價格差異的是( )。
A.第(1)、(3)種情況
B.第(3)、(4)、(5)種情況
C.第(2)、(4)種情況
D.第(2)、(4)、(5)
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是名義價格和實際價格。
(1)名義價格實際價格絕對相同,(3)由于貸款需要支付利息,名義價格和實際價格也是一致的,所以選項 AB 可以排除。(5)肯定存在名義價格和實際價格的差異,所以正確選項是D。參見教材P113~114。
5.某套商品住房期房,尚有2年可投入使用,與其類似的現(xiàn)房價格為4500 元/m 2,出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%,風(fēng)險補償為現(xiàn)房價格的3%,該期房目前的價格為( )元/m2。
A.3439
B.3473
C.3508
D.3608
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格。期房價格=現(xiàn)房價格-從期房到達現(xiàn)房期間的租金凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險補償=4500-500/1.08-500/(1+8%)2 -4500×3%=3473。參見教材P115。
6.在國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中,為競買人確定報價提供參考依據(jù)的估價,一般是評估( )。
A.掛牌底價
B.正常市場價格
C.競買人可承受的最高價
D.最可能的成交價
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是起價、標價、成交價和均價。嚴格審題。因為是為競買人確定報價提供參考依據(jù),所以評估的是競買人可承受的最高價;而如果是政府部門委托估價,則可能是掛牌底價。參見教材P116。
7.某宗建筑物密度為50%的土地上,建有一棟 8 層且各層建筑面積相等的住宅樓,均價為5000元/平方米,房地產(chǎn)總價為2000萬元,樓面地價為1200元/平方米。該宗土地的總價為()萬元。
A.96
B.192
C.240
D.480
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是總價格、單位價格和樓面地價。建筑面積=2000萬/5000=4000平方米,土地總價=4000×1200=480萬元。參見教材P112。
8.下列關(guān)于掛牌價格的說法中,正確的是( )。
A.掛牌價格一般高于市場成交價格
B.掛牌價格一般低于市場成交價格
C.掛牌價格與市場成交價格的差異大,說明市場景氣
D.掛牌價格與市場成交價格差異小,說明市場不景氣
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。掛牌價格一般都會高一些,給買家砍價空間。只有A是正確的說法。參見教材P93。
9.當(dāng)拍賣出現(xiàn)流拍,再次拍賣時,可以酌情降低保留價,但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的( )。
A.10%
B.20%
C.30%
D.50%
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價。如果出現(xiàn)流拍,再行拍賣時,可以酌情降低保留價,但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的20%。參見教材P116。
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價師練習(xí)題及答案2024-10-22
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試習(xí)題:房地產(chǎn)制度法規(guī)政策2024-10-09
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試習(xí)題及答案解析2024-10-09
- 2022年房地產(chǎn)估價師考試題目及答案2022-04-27
- 2020房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試真題及答案匯總(計算題)2021-11-11
- 2020房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》考試真題及答案匯總(綜合題)2021-11-11
- 2021年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營管理》章節(jié)精練題:房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險2021-10-24
- 2021房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點精練題:房地產(chǎn)稅收制度與政策2021-10-23
- 2021年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點精練題:房地產(chǎn)交易管理制度與政策2021-10-15
- 2021年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》練習(xí)題匯總(1-24)2021-10-14