2019年房地產估價師考試每日一練(12.20)

相關推薦：2018年12月房地產估價師考試每日一練匯總

1、(理論與方法)( )要求估價結果是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。

A、合理原則

B、有效原則

C、合法原則

D、公正原則

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是合法原則。合法原則要求估價結果是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。參見教材P155。

2、(經營與管理)房地產投資具有不可逆性的主要原因有( )。

A、房地產市場對市場信息反應靈敏

B、延期投資可能保持了未來獲利的機會

C、房地產交易稅費較高嗎，在客觀上阻礙了房地產資產的流動

D、房地產投資有機會避免不利條件所造成的損失

E、房地產位置固定，投資形成的資產容易成為“沉淀”資本

【正確答案】CE

【答案解析】本題考查的是房地產投資決策的期權性質。房地產投資具有不可逆性，主要是因為：一方面，房地產資產形態(tài)位置相對固定，相對于其他資產而言，資產流動性較差，投資形成的資嚴容易成為“沉淀”資本，造成投資不可逆(如投資不能用于其他生產項目的專用廠房，一旦投入則其嚴品用途就難以改變);另一方面，房地產交易費稅較高，投資形成的資產短期內往往很難通過交易獲利，這在客觀上阻礙了房地產資產流動，使房地產投資不可逆。參見教材P243。

3、(制度與政策)擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的( )倍。

A、30

B、20

C、10

D、5

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是住房置業(yè)擔保機構管理制度。擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍;超過30倍的，應當追加實有資本。參見教材P182。

4、(相關知識)通風方式一般不包括(  )。

A、局部排風

B、局部送風

C、全面通風

D、局部通風

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是通風施工圖。通風方式可以分為：局部排風，局部送風和全面通風。參見教材P69。