2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》試題(1)

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判斷題

1.根據(jù)商品房建設(shè)的需要，可以依照法律程序提前收回已出讓的土地使用權(quán)，但在收回時應(yīng)根據(jù)土地使用者利用土地的實際情況和土地的剩余年限給予適當(dāng)賠償。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。國家收回土地使用權(quán)有多種原因，包括：(1)土地使用權(quán)屆滿的收回;(2)根據(jù)社會公共利益的需要(而非商品房建設(shè)的需要)，國家可以依法提前收回，但在收回時應(yīng)根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)程度、利用土地的實際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償;(3)因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回;(4)司法機(jī)關(guān)決定收回。因土地使用者觸犯國家法律，不能繼續(xù)履行合同或司法機(jī)關(guān)決定沒收其全部財產(chǎn)，收回土地使用權(quán)。這幾類不給予補(bǔ)償。參見教材P32。

2.不在劃撥土地目錄中的土地，均是以出讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。由于歷史等原因，個別建設(shè)用地雖不在劃撥土地目錄中，但仍屬于劃撥性質(zhì)，如早期舊城改造的住宅小區(qū)的土地使用權(quán)，開發(fā)建設(shè)時，土地出讓制度尚未施行;有的系承擔(dān)了修路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)任務(wù)而未被要求繳納土地出讓金等。參見教材P35。

3.對于收回的閑置土地，政府可以采用招標(biāo)等方式重新確定土地使用權(quán)人。(　)【2013年真題】

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是閑置土地的處置方式。對于依法回收的閑置土地，市、縣國土資源主管部門可以依據(jù)國家土地供應(yīng)政策，確定新的國有建設(shè)用地使用權(quán)人開發(fā)利用。參見教材P38。

4.因政府調(diào)整規(guī)劃導(dǎo)致動工開發(fā)日期拖延二年的土地不認(rèn)定為閑置土地。(　)【2015年真題】

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是閑置土地的認(rèn)定。閑置土地是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地。參見教材P37。

5.以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制，任何情況都不可以轉(zhuǎn)讓、抵押。(　)【2013年真題】

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義。劃撥土地經(jīng)許可，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押。參見教材P34。

6.居住用地的出讓年限可以小于等于70年。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或其他用地50年。土地使用權(quán)出讓的實際年限不得高于法律規(guī)定的最高年限。潛臺詞：但可以比最高年限低。參見教材P31～32。

7.以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提是轉(zhuǎn)讓方辦理了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。(　)【2014年真題】

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。應(yīng)由受讓方辦理出讓手續(xù)。參見教材P35。

8.受讓人未繳清全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。(　)【2014年真題】

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。參見教材P31。

9.掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前2天。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前2天。參見教材P28。

10.征用農(nóng)地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)。(　)【2010年真題】

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收農(nóng)用地的，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。參見教材P22、249。