2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》試題(3)

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單項選擇題(單項選擇題每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意)

1.評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，首先由(　)選定。【2012年真題】

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收實施單位

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估機構(gòu)選定及委托。國有土地上房屋征收的估價機構(gòu)，首先由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)沒有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取隨機選定等方式確定，如進行搖號、抽簽等。參見教材P48。

2.國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是(　)之日?！?012年真題】

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實施

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。評估時點確定：被征收房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。參見教材P49。

3.城市房屋征收評估價值的確定不考慮被拆遷房屋的(　)。

A.區(qū)位

B.用途

C.搬遷補助費

D.建筑面積

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。搬遷補償另行給予，不在房屋價值范圍之內(nèi)。參見教材P45。

4.下列關(guān)于城市房屋征收補償協(xié)議的表述中，不正確的是(　)。

A.協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補償安置的內(nèi)容

B.依法簽訂的補償安置協(xié)議，對當(dāng)事人具有法律約束力

C.協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行協(xié)議的，只能通過協(xié)商方式處理

D.被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。房屋征收部門與被征收人依照條例的規(guī)定訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。參見教材P46。

5.房屋征收主體是(　)。

A.市、縣級人民政府房屋管理部門

B.省級民政府房屋行政管理部門

C.省級人民政府

D.市、縣級人民政府

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。參見教材P42。

6.市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于(　)。

A.7日

B.10日

C.30日

D.60日

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。對由房屋征收部門擬定的征收補償方案征求公眾意見期限不得少于30日。參見教材P43。

7.對被征收房屋價值的補償，不得低于(　)之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

A.簽訂房屋征收協(xié)議

B.房屋征收確定

C.房屋征收決定公告

D.房屋征收實施

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評估工作。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。參見教材P48。

8.國家征收集體土地和單位、個人的房屋的前提條件是(　)

A.客觀評估被征收房屋價值

B.公共利益

C.被征收人同意

D.簽訂補償方案

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收的概念。房屋征收的前提條件只能是為了公共利益的需要。參見教材P40。

9.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)處(　)罰款，

A.3萬元以上5萬元以下

B.5萬元以上20萬元以下

C.1萬元以上3萬元以下

D.1萬元以下

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是對違法違規(guī)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和人員的處罰。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)處5萬元以上20萬元以下罰款;對房地產(chǎn)估價師并處 1萬元以上3萬元以下罰款。參見教材P52。

10.房屋征收通常處于建設(shè)項目的(　)階段。

A.立項工作

B.前期工作

C.建設(shè)工作

D.施工工作

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收的概念。房屋征收通常處于建設(shè)項目的前期工作階段，是城市建設(shè)的重要組成部分。參見教材P40。