2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(12.26)

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1、(理論與方法)比較法、收益法中的客觀(guān)收益、成本法中的客觀(guān)成本，都可以說(shuō)是以()為基礎(chǔ)的。

A、收益遞增遞減原理

B、均衡原理

C、適合原理

D、替代原理

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是替代原則。整個(gè)比較法可以說(shuō)是以替代原理為基礎(chǔ)的。收益法中的客觀(guān)收益，成本法中的客觀(guān)成本，假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)等，也都是遵循替代原理來(lái)求取的。參見(jiàn)教材P166。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)在用蒙特卡洛模擬法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，其結(jié)果的準(zhǔn)確性與各變量的變化范圍和變化概率估計(jì)的準(zhǔn)確性無(wú)關(guān)。()

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是蒙特卡洛模擬法。蒙特卡洛風(fēng)險(xiǎn)分析法的要點(diǎn)是需要準(zhǔn)確估計(jì)各因素的變化范圍以及各因素變化的概率，這是保證分析結(jié)果準(zhǔn)確的前提。參見(jiàn)教材P238。

3、(制度與政策)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司資質(zhì)，其注冊(cè)資本人民幣在()萬(wàn)元以上。

A、50

B、100

C、120

D、200

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)。一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本金要求有限責(zé)任企業(yè)的注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上。參見(jiàn)教材P154。

4、(相關(guān)知識(shí))建筑物的耐火等級(jí)中，以木柱承重且以非燃燒材料作為墻體的建筑物，其耐火等級(jí)應(yīng)按()級(jí)考慮。

A、一

B、二

C、三

D、四

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建筑物的耐火等級(jí)。參見(jiàn)教材P75。