2019年房地產估價師《案例分析》?？加柧?5)
更新時間：2018-12-26 14:26:08
來源：環(huán)球網(wǎng)校
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摘要 考生們需要通過做練習題來鞏固已學知識點，環(huán)球網(wǎng)校整理了2019年房地產估價師《案例分析》模考訓練(5)，供大家練習，更多模擬試題及輔導資料請關注環(huán)球網(wǎng)校房地產估價師頻道，祝學習愉快!
【案例】
甲公司有一建筑面積為50m2的臨街首層店面，已出租，現(xiàn)擬以該店面向銀行申請抵押貸款，委托乙房地產估價機構對其抵押價值進行評估。甲公司提供了臨街地段結構、朝向相同的3個臨街首層店面的成交情況，具體如下：
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物業(yè)名稱 |
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A |
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B |
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C |
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建筑面積/m2 |
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65 |
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48 |
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50 |
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成交單價/（元/m2） |
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15500 |
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14500 |
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15000 |
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成交日期 |
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2007 年 9 月 |
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2007 |
年 8 月 |
2007 年 10 月 |
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【問題】
1.你認為乙房地產估價機構應要求甲公司提供哪些估價所需的資料?
2.若將上述3個交易實例選做可比實例，對它們進行個別因素修正，你認為應考慮哪5個主要因素?
【正確答案】
1.本題考查的是估價所需資料清單。比較法資料的收集、價格形成的影響因素：
(1)估價對象權屬資料，包括房地產產權證，或土地使用權證、房屋所有權證;法定優(yōu)先受償款的說明或證明，以及是否有他項權利的說明；
(2)估價對象收益、費用、租賃合同或租賃協(xié)議。參見教材P67。
2.本題考查的是影響商業(yè)房地產價格的因素。
應考慮的因素包括：土地使用年限(或房地產收益年限或新舊程度或成新度)；寬深比或臨街寬度或臨街狀況；使用面積比例或得房率或面積、使用面積等；裝修或實施設備情況;凈高或平面布局或內部格局或平面形狀等。參見教材P104～107。
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