2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模考題(4)

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1.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有(　)的特性。

A.獨(dú)一無二和供給有限　　

B.獨(dú)一無二和價(jià)值最大

C.流動(dòng)性差和價(jià)值最大　　

D.不可移動(dòng)和用途多樣

參考答案：B

2.在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般( )來判斷房地產(chǎn)評估價(jià)值的誤差范圍。

A.使用估價(jià)對象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格

B.使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格

C.使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格

D.依賴于老師證人測算的估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值

參考答案：D

3.某市于2005年對市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動(dòng);2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價(jià)格為6000元/m2;重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2;則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以( )元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。

A.4000　

B.5000　

C.6000　

D.9000

參考答案：C

4.假設(shè)某類住宅的價(jià)格從3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算的該類住宅需求的價(jià)格彈性為( )。

A.-1.33　

B.-0.66　

C.0.66　

D.1.53

參考答案：D

5.在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例，甲成交價(jià)格4800/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元;乙成交價(jià)格5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元;丙成交價(jià)格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時(shí)一次付清;丁成交價(jià)格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時(shí)支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個(gè)可比實(shí)例實(shí)際單價(jià)的高低排序?yàn)?　)。

A.甲乙丙丁　

B.乙丁甲丙　

C.乙丙甲丁　

D.丙乙丁甲

參考答案：C

6.某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價(jià)值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)(　 )元/m2。

A. 1250　

B.1750　

C.2050　

D.2150

參考答案：B

7.房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在(　)的立場上，評估出一個(gè)對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)值。

A.委托人　

B.估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者　

C.管理部門　

D.中立

參考答案：D

8.回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其股價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是( )。

A.估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

B.估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

C.估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去

D.估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去

參考答案：C

9.在市場法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對象的規(guī)模相當(dāng)。選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對象規(guī)模的( )范圍之內(nèi)。

A.0.5～2.0　

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5　

D.1.0～1.5

參考答案：A

10.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200/m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2.現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2.若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為( )萬元。

A.6.19　

B.6.42 　

C.7.20　

D.9.58

參考答案：A