2019年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》訓(xùn)練題(1)

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多選題：

1.對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，涉及的主要不確定性因素有( )。

A.土地費用

B.建安工程費用

C.貸款利息

D.開發(fā)期與租售期

答案：ABD

解析：應(yīng)為貸款利率，與貸款利息是兩個概念。

2.由于施工工期延長，開發(fā)商要( )。

A.使項目的規(guī)模、布局發(fā)生變化

B.承擔(dān)更多的貸款利息

C.會增加房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資成本

D.還要承擔(dān)總費用上漲的風(fēng)險

答案：BD

解析：由于施工工期延長，開發(fā)商一方面要承擔(dān)更多的貸款利息，另一方面還要承擔(dān)總費用上漲的風(fēng)險。

3.對于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，影響其投資經(jīng)濟效果的主要不確定性因素包括( )等。

A.權(quán)益投資比率

B.有效面積系數(shù)

C.開發(fā)期和租售期

D.貸款利率

答案：ABD

解析：開發(fā)期和租售期為投資項目的不確定性因素。

4.房地產(chǎn)項目不確定性分析的方法，主要包括( )。

A.財務(wù)評價分析

B.敏感性分析

C.臨界點分析

D.概率分析

答案：BCD

 解析：房地產(chǎn)項目不確定性分析的方法，主要包括敏感性分析、臨界點分析和概率分析。

5.盈虧平衡分析的基本方法是建立( )之間的函數(shù)關(guān)系，通過對這兩個函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點。

A.銷售收入與成本

B.銷售收入與費用

C.成本與產(chǎn)量

D.銷售收入與銷量

答案：CD

解析：盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系。

判斷題：

1.如果承包合同是一種固定總價合同，則建安工程費用的變動風(fēng)險由承包商負(fù)擔(dān)，對開發(fā)商基本無影響。

答案：正確

2.中低價位的商品住宅和經(jīng)濟適用房項目，其銷售周期就遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于高檔商品住宅項目;商用房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售周期，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于住宅項目。

答案：錯誤

解析：商用房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售周期，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅項目。

3.權(quán)益投資比例指投資者所投入的權(quán)益資本或資本金占借貸資本總額的比例。

答案：錯誤

解析：權(quán)益投資比例指投資者所投入的權(quán)益資本或資本金占初始資本投資總額的比例。

4.通常情況下，當(dāng)長期抵押貸款利率較低、資金可獲得性較好時，風(fēng)險承受能力較強的投資者喜歡選用較高的權(quán)益投資比率。

答案：錯誤

解析：通常情況下，當(dāng)長期抵押貸款利率較低、資金可獲得性較好時，風(fēng)險承受能力較強的投資者喜歡選用較低的權(quán)益投資比率。

5.空置率提高，會導(dǎo)致有效毛租金收入減少;空置率降低，會使有效毛租金收入提高。

答案：正確