2019年房地產估價師考試每日一練(1.17)

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1、(理論與方法)某宗房地產交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/平方米，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔，據悉，該地區(qū)房地產買賣中應該由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，買方應繳納的稅費為正常成交價格的3.9%，若買賣雙方重新約定買賣中涉及的稅費全由買方負擔，并在原價基礎上，相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方的價格為()元/m2.

A、2385

B、2393

C、2955

D、2964

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一稅費負擔。稅費均由賣方負擔，即買方稅費轉嫁給了賣方，賣方得到了2659元/平方米，設正常成交價格為X，X=2659-X×3.9%，X=2559(元/平方米);當買方承擔賣家應繳納的稅費，則買方應付給賣方的價格肯定比實際成交價格2559小，買方應付給賣方的價格=2559-2559×6.8%=2385元/m2.參見教材P186～188。

2、(經營與管理)()資料是調查的起點，其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。

A、一手

B、基礎

C、原始

D、二手

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是市場調查的步驟。二手資料是調查的起點，其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。參見教材P107。

3、(制度與政策)原建設部發(fā)布了《注冊房地產估價師管理辦法》(原建設部令第151號)于()起施行。

A、2006年6月1日

B、2006年12月1日

C、2007年3月1日

D、2007年6月1日

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產估價師注冊。原建設部發(fā)布了《注冊房地產估價師管理辦法》(原建設部令第151號)于2007年3月1日起施行。參見教材P164。

4、(相關知識)計日工由建設單位和施工企業(yè)按施工過程中的簽證計價。()

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是工程量清單計價法。計日工由建設單位和施工企業(yè)按施工過程中的簽證計價。參見教材P150。