2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考前訓(xùn)練(2)

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1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有( 　 )等特點(diǎn)。

A、周期長(zhǎng)

B、投資小

C、投資風(fēng)險(xiǎn)小

D、附加值高

E、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性弱

【正確答案】AD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高、回報(bào)率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)、帶動(dòng)力強(qiáng)等特點(diǎn)。參見(jiàn)教材P2。

2、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括( 　 )。

A、房地產(chǎn)中介服務(wù)

B、物業(yè)管理

C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

D、房地產(chǎn)抵押

E、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可以分為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)。參見(jiàn)教材P2。

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的表述中，正確的有( 　 )。

A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收入具有連續(xù)性

B、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑

C、從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需要扎實(shí)的估價(jià)專(zhuān)業(yè)知識(shí)、豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好的職業(yè)道德

D、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識(shí)水平差異較大

E、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)都是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)

【正確答案】CD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收入具有不連續(xù)性;選項(xiàng)B錯(cuò)誤，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)管理也是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。參見(jiàn)教材P2。

4、我國(guó)傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度的特點(diǎn)包括( 　 )。

A、國(guó)家統(tǒng)包的實(shí)物福利性住房制度

B、市場(chǎng)供應(yīng)的實(shí)物福利性住房制度

C、低租金的實(shí)物福利性住房制度

D、有限期使用的實(shí)物福利性住房制度

E、無(wú)償分配的實(shí)物福利性住房制度

【正確答案】ACE

【答案解析】本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。我國(guó)傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度的特點(diǎn)是國(guó)家統(tǒng)包、無(wú)償分配、低租金、無(wú)限期使用的實(shí)物福利性住房制度，無(wú)償分配的實(shí)物福利性住房制度。參見(jiàn)教材P4。

5、1994年7月18日發(fā)布的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》的基本內(nèi)容不包括( 　 )。

A、改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利性的舊體制

B、建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度

C、停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化

D、發(fā)展住房金融

E、加強(qiáng)住房物業(yè)管理

【正確答案】CE

【答案解析】本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》的基本內(nèi)容包括：改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利性的舊體制、建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度。參見(jiàn)教材P6。

6、廉租住房保障資金的來(lái)源有( 　 )。

A、廉租房租金收入

B、資金利潤(rùn)

C、土地出讓凈收益

D、廉租住房預(yù)售資金

E、住房公積金增值收益

【正確答案】ACE

【答案解析】本題考查的是保障性住房。廉租住房保障資金來(lái)源有：(1)地方財(cái)政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排;(2)住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè);(3)土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例;(4)廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，專(zhuān)項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。對(duì)中西部財(cái)政困難地區(qū)，通過(guò)中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財(cái)政廉租房住房保障專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金等方式給予支持。參見(jiàn)教材P7。

7、棚戶(hù)區(qū)改造包括( 　 )。

A、城市棚戶(hù)區(qū)改造

B、農(nóng)村棚戶(hù)區(qū)改造

C、國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造

D、國(guó)有林區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造

E、國(guó)有墾區(qū)危房改造

【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是住房保障制度。棚戶(hù)區(qū)改造包括城市棚戶(hù)區(qū)改造、國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造、國(guó)有林區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造、國(guó)有星區(qū)危房改造等。參見(jiàn)教材P8。

8、設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶(hù)，且連續(xù)足額正常繳存一定期限的職工，在( 　 )自住住房時(shí)，可以

向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

A、購(gòu)買(mǎi)

B、租賃

C、建造

D、翻建

E、大修

【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是住房公積金制度。設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶(hù)，且連續(xù)足額正常繳存一定期限的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。參見(jiàn)教材P10。

9、 《 中華人民共和國(guó)土地管理法 》 規(guī)定，我國(guó)土地的社會(huì)主義公有制不包括( 　 )。

A、全民所有制

B、社會(huì)主義所有制

C、勞動(dòng)群眾集體所有制

D、初級(jí)公有制

E、高級(jí)公有制

【正確答案】BDE

【答案解析】本題考查的是國(guó)有土地?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，我國(guó)土地的社會(huì)主義公有制包括全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。參見(jiàn)教材P11。

10、下列建設(shè)用地使用權(quán)取得途徑中，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是( 　 )。

A、買(mǎi)賣(mài)

B、行政劃撥

C、贈(zèng)與

D、土地租賃

E、國(guó)家出讓

【正確答案】AC

【答案解析】本題考查的是國(guó)有土地。取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有：通過(guò)行政劃撥方式取得、通過(guò)國(guó)家出讓方式取得、通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得、通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。其中買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得方式。參見(jiàn)教材P11。