2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考前訓(xùn)練(4)

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1.我國土地用途管制的核心是不能隨意改變(　)的用途。【2012 年真題】

A.住宅用地　　　

B.商業(yè)用地

C.工業(yè)用地　　　

D.農(nóng)用地

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制是將土地劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類，土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。參見教材P13。

2.下列不屬于中介服務(wù)業(yè)的是(　)。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)估價(jià)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D.物業(yè)管理

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括中介服務(wù)業(yè)與物業(yè)管理業(yè)，而中介服務(wù)業(yè)又包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。參見教材P2。

3.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在我國法律體系中屬于(　)?！?011 年真題】

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.地方性法規(guī)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。以“條例”冠名的是行政法規(guī)。房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國務(wù)院令頒布的，主要有：《土地管理法實(shí)施條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。參見教材P17。

4.我國基本住房保障制度不包括(　)。

A.廉租住房制度　　　　

B.經(jīng)濟(jì)適用住房制度

C.公共租賃住房制度　　

D.商品房制度

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是住房保障制度。我國在以廉租住房制度、經(jīng)濟(jì)適用住房制度和公共租賃住房為主要內(nèi)容的基本住房保障制度框架基礎(chǔ)上，推進(jìn)公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，并通過棚戶區(qū)改造等方式，積極改善其他住房困難群體的居住條件。參見教材P7。

5.廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)單套控制在(　)m2以內(nèi)。

A.50

B.60

C.80

D.90

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集。實(shí)行土地劃撥和稅費(fèi)減免，以低租金出租。廉租住房單套建筑面積控制在50平方米以內(nèi)，保證基本居住功能。廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補(bǔ)貼、由低收入家庭在市場上自行承租住房的方式。參見教材P7。

6.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說法，錯(cuò)誤的是(　)。

A.由政府組織、社會(huì)投資建設(shè)、實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持

B.按照保本微利原則出售

C.購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，不再交納土地收益等價(jià)款

D.政府優(yōu)先回購

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是住房保障制度。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)交納土地收益等價(jià)款。經(jīng)濟(jì)適用住房由政府組織、社會(huì)投資建設(shè)，實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi);購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款;政府優(yōu)先回購。參見教材P7。

7.國家實(shí)行保護(hù)耕地的制度，下列不屬于耕地范圍的是(　)。

A.新開墾荒地

B.輪歇地、草田輪作地

C.以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹、桑樹的土地

D.耕種3年以下的灘地和灘涂

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是土地管理的基本制度。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，必須耕種3年以上才算耕地。耕地主要是指種植農(nóng)作物的土地，包括新開墾荒地、輪歇地、草田輪作地;以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地;耕種3年以上的灘地和灘涂等。參見教材P13。

8.(　)面向有本地戶籍中低收入家庭銷售。通過限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價(jià)位，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。

A.廉租住房

B.棚改安置住房

C.公共租賃住房

D.限價(jià)商品住房

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是住房保障制度。限價(jià)商品住房通過限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價(jià)位，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。從建設(shè)限價(jià)商品住房的城市的情況看，主要面向有本地戶籍的中等及以下收入住房困難家庭銷售。參見教材P7。

9.國有土地所有權(quán)由(　)代表國家行使。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院土地行政主管部門

C.市、縣人民政府

D.市、縣人民政府土地行政主管部門

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是國有土地。我國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制(土地管理法規(guī)定)。全民所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。參見教材P11。

10.《憲法》規(guī)定，農(nóng)村的宅基地，屬(　)所有。

A.國家

B.所在的村民小組

C.農(nóng)民個(gè)人

D.農(nóng)民集體

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是集體土地?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。”參見教材P12。