2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(1.25)

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1、(理論與方法)評估甲別墅的市場價值，選取乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為10000元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平方米，(甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元/平方米)，因乙別墅的位置比甲別墅好，在同等條件下，單價比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比較價格為()元/平方米。

A、7020

B、8909

C、7380

D、8580

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是交易情況修正的方法。(10000-1000+800)/1.1=8909(元/平方米)。參見教材P192～194。

2、(經(jīng)營與管理)某寫字樓項目建成后引進一知名物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，該項目采用的市場定位戰(zhàn)略是()差別化戰(zhàn)略。

A、形象

B、產(chǎn)品

C、人員

D、服務(wù)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是市場定位。服務(wù)差別化戰(zhàn)略，即向目標(biāo)市場提供與競爭者不同的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。企業(yè)的競爭力越好地體現(xiàn)在對客戶的服務(wù)上，市場差別化就越容易實現(xiàn)。參見教材P122。

3、(制度與政策)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起()日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。

A、30

B、20

C、10

D、5

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起30日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。參見教材P171。

4、(相關(guān)知識)控制工程造價的主要方法有()。

A、可行性研究

B、定額設(shè)計

C、價值工程

D、招標(biāo)投標(biāo)

E、合同管理

【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是工程造價控制的基本原理和方法?？刂乒こ淘靸r的主要方法包括：可行性研究、限額設(shè)計、價值工程、招標(biāo)投標(biāo)、合同管理。參見教材P152。