2019年房地產估價師考試每日一練(1.29)

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1、(理論與方法)某類房地產2013年4月的市場價格為6500元/m2，該類房地產從13年3月至10月的環(huán)比價格指數分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上個月為100)，該類房地產2013年10月的市場價格為()元/m2.

A、5110.51

B、5307.26

C、5548.37

D、5638.13

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是市場狀況調整的方法?？杀葘嵗诔山蝗掌跁r價格×成交日期的下一時期的價格指數×再下一時期的價格指數×…×價值時點時的價格指數=可比實例在價值時點時的價格=6500×100.04/100×99.86/100×98.28/100×96.45/100×92.17/100×90.08/100=5110.51(元/m2)。參見教材P197。

2、(經營與管理)不同類型房地產項目需要重點分析的內容有所不同，()首先要研究項目所處地段的交通通達程度，擬建地點的周邊環(huán)境及與周圍商業(yè)設施的關系。

A、住宅項目

B、寫字樓項目

C、商業(yè)購物中心項目

D、工業(yè)或倉儲項目

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產市場分析的內容。寫字樓項目首先要研究項目所處地段的交通通達程度，擬建地點的周邊環(huán)境及與周圍商業(yè)設施的關系。還要考慮內外設計的平面布局、特色與格調、裝修標準、大廈內提供公共服務的內容、滿足未來潛在使用者的特殊需求和偏好等。參見教材P141。

3、(制度與政策)房地產估價機構由自然人出資，主要由()發(fā)起設立。

A、自然人

B、政府

C、房地產估價師個人

D、政府房地產管理部門

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產估價機構的概念及組織形式。房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個人發(fā)起設立。參見教材P153。

4、(相關知識)在工業(yè)建筑設計中，()是工程設計的核心。

A、工藝設計

B、施工方案

C、設備選型

D、建筑設計

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建設項目設計階段工程造價的計價與控制。在工業(yè)建筑設計中，工藝設計是工程設計的核心。參見教材P156。