2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考前訓練(8)

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1、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的表述中，錯誤的有(　)。

A、在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中屬于第二產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務的部門

B、包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務和其他房地產(chǎn)活動

C、是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè)

D、關(guān)聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導性產(chǎn)業(yè)，是我國新的發(fā)展階段的一個重要先導產(chǎn)業(yè)

E、是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設施建設、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務

2、房地產(chǎn)中介服務業(yè)包括(　)。

A、物業(yè)管理

B、房地產(chǎn)咨詢

C、房地產(chǎn)估價

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀

E、房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的描述錯誤的有(　)。

A、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)中介服務的一種

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀在我國房地產(chǎn)業(yè)中占主體地位

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有不連續(xù)性

E、物業(yè)管理是單純的勞動密集型行業(yè)

4、根據(jù)1998年7月3日發(fā)布的《國務院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》，新的深化城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容有(　)。

A、改變計劃經(jīng)濟體制下的福利性的舊體制

B、建立和完善以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系

C、停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化

D、采取扶持政策。加快廉租住房建設

E、加強住房物業(yè)管理

5、下列屬于取得建設用地使用權(quán)的途徑有(　)。

A、通過行政劃撥方式取得

B、通過國家出讓方式取得

C、通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得

D、通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

E、通過收購農(nóng)村集體土地方式取得

6、下列土地中，屬于國有土地的有(　)。

A、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地

B、城市市區(qū)的土地

C、國家依法征收的土地

D、自留地、自留山

E、農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法征收為國有的土地

7、黨的十八屆三中全會提出加快“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設有地市場”，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營建設用地(　)。

A、轉(zhuǎn)讓

B、出讓

C、擔保

D、租賃

E、入股

8、城鎮(zhèn)土地使用制度存在的弊端主要有(　)。

A、不利于土地的合理利用

B、不利于正確評價企業(yè)的績效

C、實行按勞分配原則

D、有利于城市建設

E、產(chǎn)生不正之風

9、我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度是在不改變城市土地國有的條件下，采取(　)等方式將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者。

A、拍賣

B、招標

C、協(xié)議

D、劃撥

E、掛牌

10、房地產(chǎn)的技術(shù)規(guī)范包括(　)。

A、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

B、《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》

C、《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》

D、《房產(chǎn)測量規(guī)范》

E、《房屋征收評估辦法》

【答案】

1、【正確答案】ADE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè);是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè);選項E描述屬于建筑業(yè)。參見教材P1～2。

2、【正確答案】BCD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細分。房地產(chǎn)中介服務業(yè)包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀。參見教材P2。

3、【正確答案】CE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細分。選項C錯誤，目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)占主體地位;選項E錯誤，物業(yè)管理業(yè)是勞動密集和知識密集的行業(yè)。參見教材P3。

4、【正確答案】BCE

【答案解析】本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。1998年7月3日發(fā)布《國務院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》(國發(fā)[1998]23號)，宣布從1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。新的深化城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容是：(1)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化;(2)建立和完善以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系;(の)繼續(xù)推進現(xiàn)有公有住房改革，培育和規(guī)范住房交易市場;(4)采取扶持政策，加快經(jīng)濟適用住房建設;(5)發(fā)展住房金融;(6)加強住房物業(yè)管理。參見教材P6。

5、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是國有土地。取得建設用地使用權(quán)的途徑有：通過行政劃撥方式取得、通過國家出讓方式取得、通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得、通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。參見教材P11。

6、【正確答案】BCE

【答案解析】本題考查的是國有土地。《土地管理法實施條例》第二條進一步明確了國有土地的范圍，其規(guī)定如下：(1)城市市區(qū)的土地;(2)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;(3)國家依法征收的土地;(4)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;(5)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;(6)因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。參見教材P11。

7、【正確答案】BDE

【答案解析】本題考查的是集體土地。黨的十八屆三中全會提出加快“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設有地市場”，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。同時，改革農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩(wěn)妥推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓。參見教材P12。

8、【正確答案】ABE

【答案解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。我國城市土地使用制度通過幾十年的實踐，證明存在著許多弊端，主要表現(xiàn)在如下方面：(1)不利于土地的合理利用;(2)不利于正確評價企業(yè)的績效;(3)有違按勞分配原則;(4)不利于城市建設;(5)產(chǎn)生不正之風。參見教材P13。

9、【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架。我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度是在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協(xié)議、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者。參見教材P16。

10、【正確答案】BD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)部門規(guī)章。選項A、C、E屬于規(guī)范性文件。參見教材P18。