2019房地產估價師《理論與方法》第十二章考點：搜集估價所需資料
更新時間：2019-02-15 14:55:50
來源：環(huán)球網校
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摘要 教材是備考房地產估價師考試的重要參考資料，環(huán)球網校小編給大家整理了2019房地產估價師《理論與方法》第十二章考點：搜集估價所需資料，希望對考生們備考有所幫助。
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搜集估價所需資料
1.估價所需資料的分類(四類)：
①反映估價對象狀況的資料;
②估價對象及類似房地產的交易、收益、開發(fā)成本等資料;
③對估價對象所在地區(qū)的房地產價格有影響的資料;
④對房地產價格有普遍影響的資料。
2.資料的具體類型取決于擬采用的估價方法：
①比較法應搜集交易實例資料;
②收益法主要搜集收益實例資料;
③成本法和假設開發(fā)法，主要搜集開發(fā)成本實例資料。
3.搜集資料的渠道(六渠道)：
①委托人提供;
②在實地查勘估價對象時獲取;
③查閱估價機構自己的資料庫;
④到有關政府部門和專業(yè)機構、單位查閱;
⑤詢問有關知情人士;
⑥查閱有關報刊、網站等媒體。
4.估價師對資料的質疑
估價師應當對委托人提供的資料進行審慎檢查，合理懷疑委托人提供的資料，必要時，應當對委托人提供的資料進行核實，對自己搜集的資料也應進行核實。
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