2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第十二章考點(diǎn)：實(shí)地查勘估價對象

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實(shí)地查勘估價對象

一、實(shí)地查勘的重要性

實(shí)地查勘是指估價師親自到估價對象現(xiàn)場，觀察、檢查、記錄估價對象的狀況。

二、實(shí)地查勘的工作內(nèi)容

感受區(qū)位優(yōu)劣、核對估價對象具體情況、觀察估價對象內(nèi)外部情況、拍攝影像資料、調(diào)查歷史使用狀況、周邊及當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)市場行情、補(bǔ)充搜集資料。

三、實(shí)地查勘的實(shí)施和記錄

在實(shí)地查勘時，一般需要委托人和被查勘房地產(chǎn)的業(yè)主等當(dāng)事人到場，估價師要形成《實(shí)地查勘記錄》 。

完成查勘后，估價師應(yīng)在實(shí)地查勘記錄上簽字，并盡量要求委托人和被查勘房地產(chǎn)的業(yè)主等當(dāng)事人在實(shí)地查勘記錄上簽名或蓋章確認(rèn)。

征收評估的實(shí)地查勘記錄，應(yīng)由房屋征收部門、被征收人和實(shí)地查勘的注冊房地產(chǎn)估價師在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章確認(rèn)。如果被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)有房屋征收部門、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)在估價報告中說明 。

【單選題】下列關(guān)于實(shí)地查勘估價對象的表述中，錯誤的是(　)。

A.房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，對估價對象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對

B.房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝

C.房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，感受估價對象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣

D.估價對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價師也應(yīng)去估價對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是實(shí)地查勘的工作內(nèi)容。實(shí)地查勘的工作內(nèi)容之一是拍攝反映估價對象內(nèi)外部狀況以及周圍環(huán)境或臨街狀況的照片等影像資料。參見教材P408。

【單選題】房屋征收評估中，若被征收人拒絕在估價師對估價對象的實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)當(dāng)由(　)見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明。

A.房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人

B.與房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師無利害關(guān)系的第三人

C.公證機(jī)關(guān)和無利害關(guān)系的第三人

D.人民法院

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是實(shí)地查勘的實(shí)施和記錄。征收評估的實(shí)地查勘記錄，應(yīng)由房屋征收部門、被征收人和實(shí)地查勘的注冊房地產(chǎn)估價師在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章確認(rèn)。如果被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)有房屋征收部門、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)在估價報告中說明。參見教材P408。