2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(2.22)

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1、(理論與方法)某宗房地產(chǎn)的報酬率為7%，收益年限為40年條件下的市場價值為5500元/m2;若報酬率為8%，收益年限為30年，則該房地產(chǎn)的市場價值為()元/m2.

A、4644

B、5192

C、5308

D、5500

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是凈收益每年不變的公式。

2、(經(jīng)營與管理)進(jìn)行可行性研究時，財務(wù)評價和綜合評價的前一步驟是()。

A、接受委托

B、調(diào)查研究

C、方案選擇和優(yōu)化

D、編制可行性研究報告

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是可行性研究的步驟?？尚行匝芯堪匆韵挛鍌€步驟進(jìn)行：接受委托、調(diào)查研究、方案選擇和優(yōu)化、財務(wù)評價和綜合評價、編制可行性研究報告。參見教材P255。

3、(制度與政策)下列屬于物業(yè)管理基本特征的有()。

A、社會化

B、專業(yè)化

C、市場化

D、職業(yè)化

E、現(xiàn)代化

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特性。參見教材P219。

4、(相關(guān)知識)下列各項中，不屬于規(guī)費的是()。

A、社會保險費

B、住房公積金

C、勞動保險和職工福利費

D、工程排污費

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建筑安裝工程費用的構(gòu)成。規(guī)費是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計取的費用，包括：社會保險費、住房公積金、工程排污費或其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費。選項C，屬于企業(yè)管理費。參見教材P138。