2019年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》鞏固練習(xí)(9)

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1.需要使用損益平衡圖來制定房地產(chǎn)銷售價格的定價方法是( )。

A.目標(biāo)定價法

B.價值定價法

C.挑戰(zhàn)定價法

D.成本加成定價法

2.在一定時期內(nèi)，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的( )。

A.市場需求上限

B.市場有效需求

C.市場現(xiàn)實需求

D.市場最低需求

3.某市2008年住宅的預(yù)測銷售量為500萬㎡，實際銷售量為650萬㎡，平滑指數(shù)為0.75,利用指數(shù)平滑法預(yù)測的該市2009年住宅銷售量為( )萬㎡。

A.500.0

B.537.5

C.612.5

D.650.0

4.某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項目市場定位戰(zhàn)略上采取的是( )戰(zhàn)略。

A.形象差異化

B.人員差別化

C.服務(wù)差別化

D.產(chǎn)品差別化

5.某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費者市場的( )。

A.替代性

B.發(fā)展性

C.地區(qū)性

D.復(fù)雜性

6.認(rèn)為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是( )。

A.馬克思的利率決定理論

B.可貸資金利率理論

C.Is-1M曲線模型利率理論

D.流動性偏好利率理論

7.若名義利率為10%,通貨膨脹率為4%,則實際利率為( )。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%

8.某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%,則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為( )萬元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49

9.李某從銀行貸款56萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為7.5%,按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金10萬元，則從第8年開始的月還款額為( )元。

A.3456.09

B.3505.95

C.3509.74

D.3705.73

10.某房地產(chǎn)開發(fā)項目從購買土地使用權(quán)到竣工驗收共用了3年時間，建成后用于出租經(jīng)營，預(yù)計經(jīng)濟壽命為40年，土地使用權(quán)年限為50年，則該項目的經(jīng)營期為( )年。

A.37

B.40

C.43

D.50

參考答案：1.A 2.A 3.C 4.D 5.B 6.D 7.A 8.C 9.C 10B