2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(3.1)

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1、(理論與方法)某一商業(yè)建筑物的有效年齡為8年，年平均折舊率為2.5%，假設(shè)建筑物的殘值率為零，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為()年。

A、30

B、40

C、50

D、60

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是成本法-市場提取法。根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命等于年平均折舊率的倒數(shù)，1/2.5%=40(年)。參見教材P319。

2、(經(jīng)營與管理)編制房地產(chǎn)投資計劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制()。

A、現(xiàn)金流量表

B、利潤表

C、項目總投資估算表

D、資產(chǎn)負(fù)債表

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是輔助報表。可用排除法，基本報表一定是在輔助報表的基礎(chǔ)上最后編出來的。而投資計劃與資金籌措屬于輔助報表，一定在基本報表之前編出來。參見教材P277。

3、(制度與政策)下列關(guān)于業(yè)主大會制度表述錯誤的是()。

A、業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益

B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)抽選部分業(yè)主組成業(yè)主大會

C、業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)

D、業(yè)主大會不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是業(yè)主大會制度。《條例》規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。參見教材P223。

4、(相關(guān)知識)人工費是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用，包括計時工資或計件工資、獎金、津貼補(bǔ)貼、加班加點工資以及特殊情況下支付的工資等。()

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是建筑安裝工程費用的構(gòu)成。人工費是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用，包括計時工資或計件工資、獎金、津貼補(bǔ)貼、加班加點工資以及特殊情況下支付的工資等。參見教材P137。