2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(3.6)

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1、(理論與方法)某幢寫字樓，建筑物重新購建成本為2000萬元，經(jīng)濟壽命為50年，有效經(jīng)濟年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費用為10萬元;裝修的重置成本為200萬元，平均壽命為5年，有效年齡為4年;設(shè)備的重置成本為250萬元，平均壽命為15年，有效年齡為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為(　)萬元。

A、400

B、628

C、656

D、700

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是分解法。該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額=10+200×4÷5+250×9÷15+(2000-10-200-250)×10÷50=628(萬元)。參見教材P322。

2、(經(jīng)營與管理)某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的(　)。

A、損益表

B、資本金現(xiàn)金流量表

C、資金來源與運用表

D、項目投資現(xiàn)金流量表

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是基本報表。項目投資現(xiàn)金流量表考察項目全部投資的盈利能力，為各個投資方案進行比較建立共同的基礎(chǔ)。參見教材P267。

3、(制度與政策)通過市場競爭機制和商品經(jīng)營的方式所實現(xiàn)的商業(yè)行為是(　)。

A、市場化

B、社會化

C、專業(yè)化

D、經(jīng)濟化

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。這種通過市場競爭機制和商品經(jīng)營的方式所實現(xiàn)的商業(yè)行為就是市場化。參見教材P220。

4、(相關(guān)知識)根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的規(guī)定，索賠的程序中，發(fā)包人在收到索賠報告后(　)天內(nèi)，應(yīng)作出回應(yīng)，表示批準或不批準并附具體意見。

A、7

B、14

C、28

D、56

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建設(shè)項目施工階段工程造價的計價與控制。根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的規(guī)定，索賠的程序中，發(fā)包人在收到索賠報告后28天內(nèi)，應(yīng)作出回應(yīng)，表示批準或不批準并附具體意見。參見教材P160。