2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》經(jīng)典試題(5)

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單項(xiàng)選擇題

1、已動(dòng)工開(kāi)發(fā)但建設(shè)用地面積占應(yīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積不足(　)的認(rèn)為是閑置土地。

A、1/3

B、1/2

C、1/4

D、1/5

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是閑置土地的認(rèn)定。已動(dòng)工開(kāi)發(fā)但開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。參見(jiàn)教材P37。

2、閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)(　)。

A、1年

B、2年

C、6個(gè)月

D、3個(gè)月

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是閑置土地的認(rèn)定。閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。參見(jiàn)教材P37。

3、閑置土地的處置應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和(　)。

A、城鄉(xiāng)規(guī)劃

B、近期規(guī)劃

C、遠(yuǎn)期規(guī)劃

D、國(guó)家規(guī)劃

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是閑置土地的處置方式。閑置土地的處置應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，遵循依法依規(guī)、促進(jìn)利用、保障權(quán)益、信息公開(kāi)的原則。參見(jiàn)教材P37。

4、因特殊情況，未約定、規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，或者約定、規(guī)定不明確的，以實(shí)際交付土地之日起(　)為動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期。

A、半年

B、一年

C、兩年

D、三年

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是閑置土地的預(yù)防和監(jiān)管。因特殊情況，未約定、規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，或者約定、規(guī)定不明確的，以實(shí)際交付土地之日起一年為動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期。參見(jiàn)教材P39。

多項(xiàng)選擇題

1、下列經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情形中，保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)5年的有(　)。

A、國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的

B、在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

C、非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

D、繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

E、國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的

【正確答案】ABE

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)：(1)繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外;(2)國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的;(3)在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的;(4)國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的。(2)、(3)、(4)項(xiàng)保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)5年。參見(jiàn)教材P36。

2、下列可以認(rèn)定是閑置土地的有(　)。

A、超過(guò)規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地

B、中止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿一年的建設(shè)用地

C、超過(guò)規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿半年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地

D、已動(dòng)工開(kāi)發(fā)但已投資額占總投資額不足百分之二十五

E、已開(kāi)發(fā)但是開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積不足1/3的

【正確答案】ADE

【答案解析】本題考查的是閑置土地的認(rèn)定。已動(dòng)工開(kāi)發(fā)但開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。參見(jiàn)教材P37。

判斷題

1、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，凡是超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)，但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為，或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。參見(jiàn)教材P33。

2、未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)2年未使用的劃撥土地使用權(quán)，國(guó)家可以無(wú)償收回。

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)2年未使用的劃撥土地使用權(quán)，國(guó)家可以無(wú)償收回。參見(jiàn)教材P36。

3、閑置土地的處置方式有延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限。

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是閑置土地的處置方式。閑置土地的處置方式主要有：(1)延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限;(2)調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件;(3)由政府安排臨時(shí)使用;(4)協(xié)議有償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán);(5)置換土地;(6)市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)還可以根據(jù)實(shí)際情況規(guī)定其他處置方式。參見(jiàn)教材P37～38。