2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(3.8)

相關(guān)推薦：2019年3月房地產(chǎn)估價師考試每日一練匯總

1、(理論與方法)某工業(yè)用房，建成5年后補辦了土地出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，土地使用權(quán)出讓合同約定不可續(xù)期，建筑物的經(jīng)濟壽命為40年，該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應(yīng)為(　)年。

A、47

B、40

C、50

D、55

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題。非住宅建筑物經(jīng)濟壽命早于土地使用期限結(jié)束的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟壽命計算建筑物折舊。參見教材P327。

2、(經(jīng)營與管理)現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的(　)分析。

A、財務(wù)盈利能力

B、清償能力

C、資金平衡情況

D、營運能力

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是基本報表。現(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期(年、半年、季度、月)的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出，用以計算各項動態(tài)和靜態(tài)評價指標，進行項目財務(wù)盈利能力分析。參見教材P267。

3、(制度與政策)(　)是物業(yè)管理社會化的必要前提。

A、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離

B、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相一致

C、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相融合

D、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會化的必要前提。參見教材P219.

4、(相關(guān)知識)根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的規(guī)定，發(fā)包人在收到最終索賠報告后的(　)天內(nèi)，未向承包人做出答復的，視為該項索賠報告已經(jīng)認可。

A、7

B、14

C、28

D、30

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建設(shè)項目施工階段工程造價的計價與控制。根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的規(guī)定，發(fā)包人在收到最終索賠報告后的28天內(nèi)，未向承包人做出答復的，視為該項索賠報告已經(jīng)認可。參見教材P160。