2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(3.13)

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1、(理論與方法)成本法的理論依據(jù)是(　)。

A、預(yù)期原理

B、生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論

C、收益原理

D、替代原理

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是成本法的理論依據(jù)。成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論，即商品的價(jià)格是依據(jù)其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用而決定。參見教材P285。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是(　)。

A、商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高

B、商用房地產(chǎn)的收益更高

C、商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

D、商用房地產(chǎn)的增值潛力更大

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。由于商用房地產(chǎn)抵押貸款的還款來(lái)源主要是商用房地產(chǎn)的凈經(jīng)營(yíng)收入，而凈經(jīng)營(yíng)收入的高低又受到租金水平、出租率、運(yùn)營(yíng)成本等市場(chǎng)因素的影響，導(dǎo)致商用房地產(chǎn)抵押貸款相對(duì)于個(gè)人住房抵押貸款來(lái)說(shuō)，承擔(dān)了更高的風(fēng)險(xiǎn)。因此，國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，貸款價(jià)值比率通常不超過(guò)60%，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年，貸款利率也通常高于個(gè)人住房抵押貸款，而且僅對(duì)已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的商用房地產(chǎn)發(fā)放。參見教材P309。

3、(制度與政策)稅收的關(guān)鍵特征是(　)。

A、強(qiáng)制性

B、固定性

C、無(wú)償性

D、有償性

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是稅收的概念及特征。無(wú)償性是稅收的關(guān)鍵特征。參見教材P231。

4、(相關(guān)知識(shí))已標(biāo)價(jià)工程量清單中無(wú)適用于變更工作子目的但有類似子目的，可在合適范圍內(nèi)參照類似子目的單價(jià)，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價(jià)。(　)

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。已標(biāo)價(jià)工程量清單中無(wú)適用于變更工作子目的但有類似子目的，可在合適范圍內(nèi)參照類似子目的單價(jià)，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價(jià)。參見教材P158。

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