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2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(3.14)

更新時(shí)間:2019-03-14 11:12:48 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽49收藏19

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摘要 2018年房地產(chǎn)估價(jià)師新一輪的考試來臨,你準(zhǔn)備的怎么樣了?環(huán)球網(wǎng)校小編整理了2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(3 14),跟小編一起來練習(xí)吧!更多模擬試題及輔導(dǎo)資料請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道,祝學(xué)習(xí)愉快!

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1、(理論與方法)下列選項(xiàng)中,最適合采用成本法估價(jià)的房地產(chǎn)是( )。

A、商鋪

B、商品住宅

C、在建工程

D、酒店

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是成本法適用的估價(jià)對(duì)象。選項(xiàng)A、B適合比較法,或者收益法;選項(xiàng)D適合收益法。參見教材P286。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中,主要依賴未來預(yù)期收益支撐高房?jī)r(jià)的商業(yè)用房,以及期房按揭,更面臨著巨大的( )。

A、信用風(fēng)險(xiǎn)

B、管理風(fēng)險(xiǎn)

C、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D、法律風(fēng)險(xiǎn)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中,貸款一般都提供房地產(chǎn)抵押,貸款的第二還款來源受房地產(chǎn)市場(chǎng)影響,因而也面臨著較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),特別是主要依賴未來預(yù)期收益支撐高房?jī)r(jià)的商業(yè)用房,以及期房按揭,更面臨著巨大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P311。

3、(制度與政策)稅收的本質(zhì)決定了它具有一些特性,不包括下列( )。

A、強(qiáng)制性

B、無償性

C、固定性

D、動(dòng)態(tài)性

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是稅收的概念及特征。稅收的本質(zhì)決定了它具有強(qiáng)制性、無償性和固定性的特征。參見教材P231。

4、(相關(guān)知識(shí))由于合同缺陷造成的工程延誤,發(fā)包人無須給承包人補(bǔ)償。( )

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。合同缺陷是指合同文件規(guī)定的不嚴(yán)謹(jǐn),甚至可能出現(xiàn)矛盾,以及合同中存在遺漏和錯(cuò)誤。這種情況往往需要監(jiān)理人給以解釋,由此造成的工程拖延和損失,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給以補(bǔ)償。參見教材P159。

以上就是小編整理的3月14日的房地產(chǎn)估價(jià)師每日一練,如果想要更多練習(xí)題,可點(diǎn)擊下方按鈕下載更多模擬題。

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