2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(3.14)

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1、(理論與方法)下列選項中，最適合采用成本法估價的房地產(chǎn)是(　)。

A、商鋪

B、商品住宅

C、在建工程

D、酒店

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是成本法適用的估價對象。選項A、B適合比較法，或者收益法;選項D適合收益法。參見教材P286。

2、(經(jīng)營與管理)在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，主要依賴未來預(yù)期收益支撐高房價的商業(yè)用房，以及期房按揭，更面臨著巨大的(　)。

A、信用風險

B、管理風險

C、市場風險

D、法律風險

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸款一般都提供房地產(chǎn)抵押，貸款的第二還款來源受房地產(chǎn)市場影響，因而也面臨著較大的市場風險，特別是主要依賴未來預(yù)期收益支撐高房價的商業(yè)用房，以及期房按揭，更面臨著巨大的市場風險。參見教材P311。

3、(制度與政策)稅收的本質(zhì)決定了它具有一些特性，不包括下列(　)。

A、強制性

B、無償性

C、固定性

D、動態(tài)性

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是稅收的概念及特征。稅收的本質(zhì)決定了它具有強制性、無償性和固定性的特征。參見教材P231。

4、(相關(guān)知識)由于合同缺陷造成的工程延誤，發(fā)包人無須給承包人補償。(　)

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是建設(shè)項目施工階段工程造價的計價與控制。合同缺陷是指合同文件規(guī)定的不嚴謹，甚至可能出現(xiàn)矛盾，以及合同中存在遺漏和錯誤。這種情況往往需要監(jiān)理人給以解釋，由此造成的工程拖延和損失，發(fā)包人應(yīng)當給以補償。參見教材P159。

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