2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》章節(jié)考點(diǎn)習(xí)題：第三章

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第三章第一節(jié)

1、在我國(guó)房屋征收的主體是(　)。

A.政府

B.建設(shè)單位

C.開(kāi)發(fā)商

D.國(guó)家

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房屋征收的概念。房屋征收的主體是國(guó)家。參見(jiàn)教材P40。

2011年1月21日國(guó)務(wù)院公布了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《房屋征收條例》，同時(shí)廢止了2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。房屋征收通常處于建設(shè)項(xiàng)目的前期工作階段，是城市建設(shè)的重要組成部分。

注意：國(guó)有土地上房屋被依法征收的，同時(shí)收回國(guó)有土地使用權(quán)。

2、房屋征收通常處于建設(shè)項(xiàng)目的(　)階段。

A.立項(xiàng)工作

B.前期工作

C.建設(shè)工作

D.施工工作

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收的概念。房屋征收通常處于建設(shè)項(xiàng)目的前期工作階段，是城市建設(shè)的重要組成部分。參見(jiàn)教材P40。

3、評(píng)判征收實(shí)踐中一項(xiàng)具體征收行為是否合法(實(shí)質(zhì)合法)的根本標(biāo)準(zhǔn)是(　)。

A.公共利益

B.集體利益

C.國(guó)家利益

D.社會(huì)利益

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房屋征收的前提條件。 “公共利益”是國(guó)家征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件。參見(jiàn)教材P41。

4、【2014年真題】房屋所有權(quán)人同意征收是實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收的前提。(　)

『正確答案』錯(cuò)誤

『答案解析』本題考查的是房屋征收的前提條件。房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋、收回國(guó)有土地使用權(quán)。參見(jiàn)教材P41。

5、下列可以征收國(guó)有土地上房屋的項(xiàng)目有(　)。

A.北京市地鐵5號(hào)線工程

B.沈陽(yáng)-秦皇島燃?xì)廨斔凸芫€工程

C.天津市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)工程

D.北京大興區(qū)某商品房建設(shè)工程

E.上海某一家上市公司標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)工程

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房屋征收的前提條件。根據(jù)《房屋征收條例》規(guī)定，符合下列情形之一的，可以征收國(guó)有土地上房屋：(1)國(guó)防和外交的需要;(2)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(3)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(4)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(5)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。選項(xiàng)A屬于由政府組織實(shí)施的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，選項(xiàng)B屬于由政府實(shí)施的能源基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，選項(xiàng)C屬于由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)，選項(xiàng)DE屬于非公共利益的范疇，不能征收國(guó)有土地上房屋。參見(jiàn)教材P41。

6、征收與征用的區(qū)別有(　)。

A.適用對(duì)象不同 　　

B.前提條件不同

C.強(qiáng)制程度不同　　

D.所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同

E.補(bǔ)償內(nèi)容不同

『正確答案』ABDE

『答案解析』本題考查的是征收與征用的異同。征收與征用在適用對(duì)象、前提條件、所有權(quán)轉(zhuǎn)移、補(bǔ)償內(nèi)容等方面都不同，兩者都具有強(qiáng)制性，即都不必取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的同意。參見(jiàn)教材P42。

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第三章第二節(jié)

1、【2014年真題】按照等價(jià)有償?shù)脑瓌t，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。(　)

『正確答案』錯(cuò)誤

『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評(píng)估工作。為了保證對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。參見(jiàn)教材P48。

此外，還有一些可以通過(guò)評(píng)估確定的補(bǔ)償內(nèi)容，如當(dāng)房屋征收當(dāng)事人對(duì)室內(nèi)裝飾裝修、機(jī)器設(shè)備、物資搬遷費(fèi)用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償協(xié)商不成時(shí)，可以通過(guò)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案時(shí)，也可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋價(jià)值進(jìn)行預(yù)評(píng)估。

2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照(　)原則開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作。

A.獨(dú)立

B.客觀

C.誠(chéng)信

D.等價(jià)有償

E.公正

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及委托?！斗课菡魇諚l例》第二十條規(guī)定“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。”這要求房屋征收評(píng)估應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則。參見(jiàn)教材P49。

3、【2014年真題】國(guó)有土地上房屋征收價(jià)值評(píng)估不考慮被征收房屋的(　)等因素的影響。

A.租賃　　　　

B.查封

C.抵押　　　　

D.土地使用權(quán)

E.供求關(guān)系

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。參見(jiàn)教材P50。

4、【2014年真題】評(píng)估過(guò)程中，丙機(jī)構(gòu)應(yīng)做的工作包括(　)。

A.進(jìn)行實(shí)地查勘

B.調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況

C.要求甲公司提供《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》

D.按照甲公司要求確保抵押物評(píng)估價(jià)值不低于1億元

『正確答案』A

『答案解析』房地產(chǎn)抵押估價(jià)，需要對(duì)被抵押房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查勘。參見(jiàn)教材P50。

5、【2013年真題】同一個(gè)房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作，只能由一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

『正確答案』錯(cuò)

『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。同一個(gè)房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。參見(jiàn)教材P51。

6、【2013年真題】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提交的國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估分戶(hù)初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)包括(　)。

A.房屋評(píng)估價(jià)值　　　　　 　　

B.評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成

C.裝飾裝修評(píng)估結(jié)果　　　　　　

D.評(píng)估對(duì)象基本情況

E.停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估結(jié)果

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。分戶(hù)的初步評(píng)估結(jié)果包括：評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。參見(jiàn)教材P51。

7、【2013年真題】被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，可以依法提起民事訴訟。

『正確答案』錯(cuò)

『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估異議處理和爭(zhēng)議調(diào)處。《房屋征收條例》第十九條規(guī)定“對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估老師委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。”參見(jiàn)教材P51。

8、【2013年真題】該市人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)完成的工作為(　)。

A.進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

B.足額到位征收補(bǔ)償費(fèi)

C.評(píng)估被征收房屋的價(jià)值

D.組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的程序。收到房屋征收部門(mén)上報(bào)的征收補(bǔ)償方案后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、環(huán)境資源保護(hù)、文物保護(hù)、財(cái)政、建設(shè)等有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。參見(jiàn)教材P44。

9、【2013年真題】征收補(bǔ)償李某房屋的建筑面積為(　)。

A.90m2　

B.100m2　

C.110m2　

D.115m2

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。參見(jiàn)教材P50。

10、【2013年真題】征收李某房屋的補(bǔ)償額應(yīng)不低于(　)萬(wàn)元。

A.50 　

B.59 　

C.100　

D.109

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：①被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;②因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。針對(duì)“被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償”，征收李某房屋的補(bǔ)償額= 100×10000 = 100 (萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P45。

11、【2013年真題】李某收到估價(jià)報(bào)告后，可以選擇處理的方式為(　)。

A.向出具報(bào)告的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)

B.另行委托其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新估價(jià)

C.在規(guī)定期限內(nèi)向原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)

D.直接向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估老師委員會(huì)申請(qǐng)鑒定

『正確答案』AC

『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估異議處理和爭(zhēng)議調(diào)處。房屋征收當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估老師委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。參見(jiàn)教材P52。

12、【2013年真題】國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估費(fèi)一般由(　)支付。

A.被征收人　　　

B.房屋征收部門(mén)

C.建設(shè)單位　　　

D.房屋征收實(shí)施單位

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估收費(fèi)。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門(mén)承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。參見(jiàn)教材P52。

13、【2013年真題】某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在房屋征收評(píng)估時(shí)，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500m2，致使國(guó)家損失1000萬(wàn)元，該房地產(chǎn)估價(jià)師涉嫌(　)。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財(cái)產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實(shí)罪

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是對(duì)違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假評(píng)估報(bào)告的，可能構(gòu)成提供虛假證明文件罪;出具有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，可能構(gòu)成出具證明文件重大失實(shí)罪，應(yīng)當(dāng)依照《刑法》予以處罰。參見(jiàn)教材P53。

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