2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(4.2)

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1、(理論與方法)主要用于評估房地產(chǎn)價值減損額或價值增加額的方法是()。

A、修復(fù)成本法

B、價差法

C、損失資本化法

D、長期趨勢法

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是價差法。價差法主要用于評估房地產(chǎn)價值減損額或價值增加額。參見教材P381。

2、(經(jīng)營與管理)以下各項中，不屬于抵押貸款二級市場上交易的抵押貸款支持證券的是()。

A、抵押貸款傳遞證券

B、抵押貸款轉(zhuǎn)換債權(quán)

C、抵押貸款直付債券

D、抵押貸款擔(dān)保債務(wù)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款二級市場。抵押貸款二級市場上交易的抵押貸款支持證券主要有四種類型：抵押貸款支持債券、抵押貸款傳遞證券、抵押貸款直付債券和抵押貸款擔(dān)保債務(wù)。參見教材P313。

3、(制度與政策)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和()的，免征土地增值稅。

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是土地增值稅—扣除項目。下列情況免征土地增值稅：(1)納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額20%的;(2)因國家建設(shè)需要而被政府征用的房地產(chǎn)。參見教材P243。

4、(相關(guān)知識)1：10000的比例尺可以用于()。

A、城市總體規(guī)劃

B、區(qū)域布置

C、方案比較

D、城市詳細規(guī)劃及開發(fā)項目初步設(shè)計

E、城市詳細規(guī)劃

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是地形圖。城市總體規(guī)劃、區(qū)域布置和方案比較可以選用1：10000或者1：5000的比例尺。選項D錯誤，常用1：2000的比例尺;選項E錯誤，常用1：1000的比例尺。參見教材P167。

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