2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》教材講義：第三章第一節(jié)
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第一節(jié)房地產(chǎn)價格的含義和形成條件
房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價值。
1.房地產(chǎn)價格是和平地取得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價——貨幣或?qū)嵨?、無形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟(jì)利益。房地產(chǎn)價格通常用貨幣來表示，但也可以用實物等非貨幣形式來償付，如以房地產(chǎn)作價出資入股換取技術(shù)、設(shè)備等。
2.房地產(chǎn)價格的形成條件(三條件)：有用性，稀缺性，有效需求
(1)有用性
(2)稀缺性
(3)有效需求(意愿+購買能力)
注意區(qū)分：需要的概念
需要不等于有效需求，需要只是一種要求或欲望，有支付能力的需要，才是有效需求。
房地產(chǎn)既是滿足生產(chǎn)、生活需要的生產(chǎn)要素或消費(fèi)品，又是可以帶來租賃、增值收益的投資品，對其需求有“為用而買”的自用需求(也稱為自住需求、消費(fèi)需求)，還有“為租而買”的投資需求和“為賣而買”的投機(jī)需求。
價格實質(zhì)上是商品經(jīng)濟(jì)(或市場經(jīng)濟(jì))這種經(jīng)濟(jì)制度下對有用且稀缺的物品的一種分配方式。在市場經(jīng)濟(jì)中，價格是最普遍、應(yīng)用最廣泛的一種分配方式，總是在起著配給有限的供給量的作用：價格上漲，以便抑制過多的消費(fèi)和擴(kuò)大生產(chǎn);價格下降，以便刺激消費(fèi)、減少生產(chǎn)和消除過多的存貨。
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