2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》經(jīng)典試題(6)
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1.在建筑區(qū)規(guī)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽午的車位之外,占有業(yè)主共有道路或其他場地增設(shè)的車位,應(yīng)當(dāng)( )。
A.由業(yè)主大會確定其歸屬
B.認(rèn)定為《物權(quán)法》所稱的車位,屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有
C.認(rèn)定為《物權(quán)法》所稱的車位,屬于業(yè)主共有
D.認(rèn)定為《物權(quán)法》所稱的車位,屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和業(yè)主共有
2.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)( )以上的業(yè)主同意。
A二分之一
B.五分之三
C.三分之二
D.五分之四
3.業(yè)主共同決定( ),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)豐且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
A.制訂和修改業(yè)主大會議事規(guī)則
B.業(yè)手共同決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金
C.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員成員
D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人
4.業(yè)主制訂和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約,需要經(jīng)( )同意。
A.業(yè)主委員會
B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主
C.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主
D.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)豐且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主
5.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,業(yè)主大會決定選舉業(yè)豐委員會或者更換業(yè)主委員會成員,應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )的業(yè)主同意。
A.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)
B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一
C.專有部分占建筑物總面積四分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之一
D.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二
6.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)( )以上的業(yè)主同意。
A.二分之一
B.三分之一
C.三分之二
D.四分之三
7.住宅專項(xiàng)維修資金,屬于( )所有。
A.業(yè)主
B.房地產(chǎn)升發(fā)企業(yè)
C.建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
8.住宅專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)( )同意。
A.房產(chǎn)管理部門
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.業(yè)主委員會
D.業(yè)主大會
9.實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成不包括( )。
A.法定稅費(fèi)
B.物業(yè)服務(wù)支出
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤
D.物業(yè)服務(wù)成本
10.實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在( )中約定。
A.物業(yè)管理合同
B.物業(yè)服務(wù)合同
C.前期物業(yè)服務(wù)合同
D.后期物業(yè)服務(wù)合同
參考答案: 1.C 2.C 3.B 4.C 5.A 6.A 7.A 8.D 9.B 10.B
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