2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(4.9)
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1、(理論與方法)()是房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性，也是房地產(chǎn)不同于其他財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、商品的最主要之處。
A、不可移動(dòng)
B、獨(dú)一無(wú)二
C、壽命長(zhǎng)久
D、難以變現(xiàn)
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是不可移動(dòng)。不可移動(dòng)是房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性，也是房地產(chǎn)不同于其他財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、商品的最主要之處。參見教材P60。
2、(經(jīng)營(yíng)與管理)某投資者以8000萬(wàn)元購(gòu)買一棟寫字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為1000萬(wàn)元，所得稅率為25%，則該項(xiàng)投資的資本金凈利潤(rùn)率為()。
A、9.38%
B、12.50%
C、15.63%
D、20.83%
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是資本金利潤(rùn)率和資本金凈利潤(rùn)率。資本金凈利潤(rùn)率=年稅后利潤(rùn)總額或年平均稅后利潤(rùn)總額/資本金=1000×(1-25%)/(8000×60%)=15.625%.參見教材P199。
3、(相關(guān)知識(shí))按照噪聲產(chǎn)生的機(jī)理，噪聲分為()。
A、機(jī)械噪聲
B、空氣動(dòng)力噪聲
C、電磁性噪聲
D、穩(wěn)態(tài)噪聲
E、非穩(wěn)態(tài)噪聲
【正確答案】ABC
【答案解析】本題考查的是環(huán)境噪聲的類型和危害。按照噪聲產(chǎn)生的機(jī)理，噪聲分為機(jī)械噪聲、空氣動(dòng)力噪聲和電磁性噪聲三類。參見教材P55。
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