2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(4.11)
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1、(理論與方法)從房地產(chǎn)供給的角度,利率上升會(huì)使價(jià)格(),從房地產(chǎn)需求的角度,利率上升會(huì)使價(jià)格()。
A、上升,上升
B、上升,下降
C、下降,上升
D、下降,下降
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是經(jīng)濟(jì)因素。從房地產(chǎn)供給的角度看,利率上升或下降會(huì)增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本(或者說(shuō)財(cái)務(wù)費(fèi)用、投資利息),從而會(huì)使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本上升或下降,進(jìn)而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降。從房地產(chǎn)需求的角度看,由于購(gòu)買房地產(chǎn)特別是購(gòu)買住宅普遍需要貸款,所以利率的上升或下降會(huì)加重或減輕房地產(chǎn)購(gòu)買者的貸款償還負(fù)擔(dān),從而會(huì)減少或增加房地產(chǎn)需求,進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。參見教材P145。
2、(經(jīng)營(yíng)與管理)房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種,兩者的主要差異在于()。
A、變動(dòng)成本的設(shè)置
B、銷售收入的不同
C、固定成本的設(shè)置
D、平衡點(diǎn)的設(shè)置
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析。房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析,有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種,兩者的主要差異在于平衡點(diǎn)的設(shè)置。臨界點(diǎn)分析的平衡點(diǎn)是允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo),保本點(diǎn)分析的平衡點(diǎn)是利潤(rùn)為零。參見教材P219。
3、(制度與政策)取得執(zhí)業(yè)資格超過()年申請(qǐng)初始注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師,也需經(jīng)繼續(xù)教育達(dá)到合格后,方準(zhǔn)予初始注冊(cè)。
A、1
B、2
C、3
D、5
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師,也需經(jīng)繼續(xù)教育達(dá)到合格后,方準(zhǔn)予初始注冊(cè)。參見教材P168。
4、(相關(guān)知識(shí))建筑和設(shè)備工種圖紙注明比例尺,一個(gè)圖形一般采用()比例尺。
A、0種
B、1種
C、2種
D、多種
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是建筑制圖的基本規(guī)定。建筑和設(shè)備工種圖紙注明比例尺,一個(gè)圖形一般采用一種比例尺。參見教材P64。
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