2019房地產估價師《理論與方法》章節(jié)精選習題：第四章

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第四章　房地產價格影響因素

一、單項選擇題

1、下列對對房地產價格影響因素的說法中，錯誤的是(　)。

A、不同的影響因素或者其變化，導致房地產價格變動的方向是不盡相同的。

B、不同影響因素的變化與房地產價格變動之間的關系是不盡相同的

C、各種影響因素對同一類型房地產價格的影響方向和影響程度不是一成不變的

D、某些影響因素對房地產價格的影響不可用數學公式或數學模型來量化

2、下列影響某套住宅價格的因素中，屬于實物因素的是(　)。

A、面積

B、方位

C、朝向

D、交通

3、影響某套住房價格的實物因素不包括(　)

A、裝修

B、戶型

C、層高

D、樓層

4、(　)房地產的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其交通、周圍環(huán)境景觀、公共服務設施完備程度。

A、別墅

B、商業(yè)

C、居住

D、工業(yè)

5、(　)是最簡單、最基礎的距離，但在路網不夠發(fā)達和地形復雜的地區(qū)，它往往會失去意義。

A、空間直線距離

B、交通路線距離

C、交通時間距離

D、經濟距離

6、對商業(yè)用房而言，一般地說，地上一層的價格或租金最高，其他層的價格或租金較低，一般不到地上一層價格或租金的(　)。

A、60%

B、70%

C、80%

D、90%

7、影響房地產價格的環(huán)境因素不包括(　)。

A、大氣環(huán)境

B、聲覺環(huán)境

C、衛(wèi)生環(huán)境

D、治安環(huán)境

8、(　)是指在一定時期內因遷入和遷出因素的消長導致的人口數量增加或減少，即遷入的人數與遷出的人數的凈差值。

A、人口機械增長

B、人口自然增長

C、人口凈增長

D、人口負增長

9、(　)是指在一定時期內因出生和死亡因素的消長導致的人口數量增加或減少，即出生人數與死亡人數的凈差值。

A、人口機械增長

B、人口自然增長

C、人口凈增長

D、人口負增長

10、人口素質也會引起房地產價格的變化，若該地區(qū)(　)，房地產價格必然低落。

A、以大學生租住為主

B、有良好的社會秩序

C、居民構成復雜

D、居民素質較高

11、下列房地產價格影響因素中，不屬于經濟因素的是(　)。

A、居民收入增加

B、房產稅征收

C、人民幣升值

D、居民消費價格指數上升

12、下列不屬于有關特殊政策的是(　)。

A、鼓勵東部地區(qū)率先發(fā)展

B、實施西部大開發(fā)

C、土地供應計劃

D、促進中部地區(qū)崛起

13、政府對土地的壟斷會導致中國房地產價格(　)。

A、上升

B、下降

C、不變

D、不相關

14、在不考慮其他因素的前提下，人民幣匯率上升的預期將會導致中國房地產價格(　)。

A、上升

B、下降

C、不變

D、不相關

15、在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于(　)。

A、社會因素

B、環(huán)境因素

C、人口因素

D、行政因素

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二、多項選擇題

1、下列(　)不屬于房地產影響因素中的區(qū)域因素。

A、土地形狀

B、地形

C、城市規(guī)劃調整

D、環(huán)境狀況

E、配套設施狀況

2、土地實物因素包括(　)。

A、面積

B、形狀

C、地形

D、土壤

E、位置

3、影響房地產價值的權益因素包括(　)。

A、房地產權利設立及其行使的限制

B、房地產區(qū)位的限制

C、房地產使用管制

D、房地產通風采光的限制

E、房地產相鄰關系的限制

4、下列房地產價格影響因素中，屬于房地產區(qū)位因素的有(　)。

A、稅收政策

B、城市規(guī)劃調整

C、環(huán)境狀況

D、城市基礎設施狀況

E、匯率

5、下列影響房地產價格的因素中，屬于區(qū)位因素的有(　)。

A、交通便捷程度

B、朝向、樓層

C、周圍環(huán)境和景觀

D、建筑規(guī)模

E、外部配套設施

6、影響房地產價格的環(huán)境景觀因素，是指那些對房地產價格有影響的房地產周圍的物理性狀因素，主要有(　)等。

A、大氣環(huán)境

B、治安環(huán)境

C、聲覺環(huán)境

D、水文環(huán)境

E、衛(wèi)生環(huán)境

7、下列情況中會導致房地產價格上升的是(　)。

A、上調開發(fā)商貸款利率

B、限制房地產投機行為

C、城市化的加速發(fā)展

D、國際上的政治對立

E、政府制定最高限價

8、下列情況中會導致房地產價格上升的是(　)。

A、上調購房者貸款利率

B、收緊房地產開發(fā)貸款

C、增加房地產保有環(huán)節(jié)的稅收

D、減免房地產保有環(huán)節(jié)的稅收

E、提高最低購房首付款比例

9、下列影響房地產價格的因素中，屬于經濟因素的是(　)。

A、房地產投機

B、物價變動

C、經濟發(fā)展狀況

D、居民收入水平

E、政府安定狀況

10、影響房地產價格的社會因素，主要有(　)。

A、政治安定狀況

B、社會治安程度

C、居民收入

D、房地產投機

E、城市化

11、影響房地產價格的經濟因素，包括(　)。

A、經濟發(fā)展

B、居民收入

C、利率

D、匯率

E、房地產投機

答案部分見下一頁

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一、單項選擇題

1、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是對房地產價格影響因素的基本認識。某些影響因素對房地產價格的影響可以用數學公式或數學模型來量化。參見教材P121。

【該題針對“對房地產價格影響因素的基本認識”知識點進行考核】

2、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產實物因素。選項BCD均屬于區(qū)位因素。參見教材P122。

【該題針對“房地產實物因素”知識點進行考核】

3、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產實物因素。選項D是區(qū)位因素。參見教材P133。

【該題針對“房地產實物因素”知識點進行考核】

4、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產區(qū)位因素。居住房地產的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其交通條件、配套設施完備程度、周圍環(huán)境。參見教材P129。

【該題針對“房地產區(qū)位因素”知識點進行考核】

5、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產區(qū)位因素。空間直線距離，受交通條件限制，有時是無意義的。參見教材P132。

【該題針對“房地產區(qū)位因素”知識點進行考核】

6、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產區(qū)位因素。商業(yè)用房一般地說，地上一層的價格或租金最高，其他層的價格或租金較低，一般不到地上一層價格或租金的60%。參見教材P133。

【該題針對“房地產區(qū)位因素”知識點進行考核】

7、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產區(qū)位因素。影響房地產價格的環(huán)境因素包括：大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺環(huán)境、視覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境、人文環(huán)境。參見教材P134。

【該題針對“房地產區(qū)位因素”知識點進行考核】

8、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是人口數量。人口機械增長是指在一定時期內因遷入和遷出因素的消長導致的人口數量增加或減少，即遷入的人數與遷出的人數的凈差值。參見教材P136。

【該題針對“人口數量”知識點進行考核】

9、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是人口數量。人口自然增長是指在一定時期內因出生和死亡因素的消長導致的人口數量增加或減少，即出生人數與死亡人數的凈差值。參見教材P136。

【該題針對“人口數量”知識點進行考核】

10、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是人口素質。如果一個地區(qū)中居民的素質低、構成復雜、社會秩序欠佳，人們多不愿意在此居住，則該地區(qū)的房地產價格必然低落。參見教材P137。

【該題針對“人口素質”知識點進行考核】

11、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是居民收入。影響房地產價格的經濟因素，主要有經濟發(fā)展、居民收入、利率、匯率和物價等。選項B屬于制度政策因素。參見教材P143。

【該題針對“居民收入”知識點進行考核】

12、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是有關特殊政策。中共中央、國務院相繼作出鼓勵東部地區(qū)率先發(fā)展、實施西部大開發(fā)、振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地、促進中部地區(qū)崛起等重大決策，以及設立沿海開放城市、建立經濟特區(qū)、設立開發(fā)區(qū)，相應實行特殊的政策、特殊的體制機制、特殊的對外開放措施、國家給予必要的支持等，意味著會吸引投資、經濟較快發(fā)展、對房地產的需求相應會增加，從而會提高這些地區(qū)的房地產價格。參見教材P142。

【該題針對“有關特殊政策”知識點進行考核】

13、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是物價。在房地產開發(fā)用地由政府獨家壟斷供應的情況下，土地一級市場上的地價水平在很大程度上影響著新建商品房的價格水平，預期政府會減少土地供應將造成的地價上漲或者其壟斷的高地價，是會推動房價上漲或者市場會以房價上漲來作出反應的。參見教材P146。

【該題針對“物價”知識點進行考核】

14、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是匯率。當預期某國的貨幣會升值時，就會吸引國外資金購買該國房地產，從而會導致其房地產價格上漲。參見教材P147。

【該題針對“匯率”知識點進行考核】

15、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是城市化。影響房地產價格的社會因素：政治安定狀況、社會治安狀況、房地產投機、城市化。參見教材P147。

【該題針對“城市化”知識點進行考核】

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二、多項選擇題

1、【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是房地產價格影響因素的分類。區(qū)域因素是指對估價對象周圍一定區(qū)域范圍內的房地產價格有所影響的因素，如所在地區(qū)的城市規(guī)劃調整、環(huán)境狀況、配套設施狀況等。選項AB屬于個別因素。參見教材P122。

【該題針對“房地產價格影響因素的分類”知識點進行考核】

2、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產實物因素。土地實物因素包括：土地面積;土地形狀;地形、地勢;地質;土壤;土地開發(fā)程度。參見教材P122。

【該題針對“房地產實物因素”知識點進行考核】

3、【正確答案】ACE

【答案解析】本題考查的是房地產權益因素。房地產權益因素包括：房地產權利及其行使的限制;房地產使用管制;相鄰關系的限制。參見教材P127。

【該題針對“房地產權益因素”知識點進行考核】

4、【正確答案】CD

【答案解析】本題考查的是房地產區(qū)位因素。選項AB屬于制度政策因素;選項E屬于經濟因素。參見教材P129。

【該題針對“房地產區(qū)位因素”知識點進行考核】

5、【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是房地產區(qū)位因素。建筑規(guī)模屬于實物因素。參見教材P129。

【該題針對“房地產區(qū)位因素”知識點進行考核】

6、【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是房地產區(qū)位因素。影響房地產價格的周圍環(huán)境因素，是指對房地產價格有影響的房地產周圍的物理性狀因素和人文狀況因素，主要有大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺環(huán)境、視覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境和人文環(huán)境等。參見教材P134。

【該題針對“房地產區(qū)位因素”知識點進行考核】

7、【正確答案】AC

【答案解析】本題考查的是金融制度政策。選項BDE均可能降低房地產價格。參見教材P138。

【該題針對“金融制度政策”知識點進行考核】

8、【正確答案】BD

【答案解析】本題考查的是稅收制度政策。上調貸款利率、提高首付比例，導致房地產購買門檻提高，需求減少，價格降低;保有環(huán)節(jié)收稅增加，導致持有房產成本增加，人們購買房產價格降低。參見教材P140。

【該題針對“稅收制度政策”知識點進行考核】

9、【正確答案】BCD

【答案解析】本題考查的是經濟發(fā)展。影響房地產價格的經濟因素，主要有經濟發(fā)展、居民收入、利率、匯率和物價等。選項AE屬于社會因素。參見教材P143。

【該題針對“經濟發(fā)展”知識點進行考核】

10、【正確答案】ABDE

【答案解析】本題考查的是居民收入。選項C居民收入屬于經濟因素。其余幾項屬于社會因素。參見教材P147。

【該題針對“居民收入”知識點進行考核】

11、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產投機。選項E屬于社會因素。影響房地產價格的經濟因素，包括經濟發(fā)展、居民收入、利率、匯率和物價等。參見教材P147。

【該題針對“房地產投機”知識點進行考核】

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