2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(4.17)

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1、(理論與方法)下列選項(xiàng)中，通常情況下房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為抵押貸款前所提供的服務(wù)不包括()。

A、抵押價(jià)值評(píng)估

B、貸款項(xiàng)目評(píng)價(jià)

C、抵押率測(cè)算

D、為抵押權(quán)人提供風(fēng)險(xiǎn)提示

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。在抵押貸款前，除了提供房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可提供房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)價(jià)、抵押率(或貸款價(jià)值比、貸款成數(shù))測(cè)算等服務(wù)。選項(xiàng)D屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在抵押貸款后所提供的服務(wù)。參見(jiàn)教材P17。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為170萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為﹣87萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是()。

A、11.12%

B、11.36%

C、11.66%

D、12.95%

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。FIRR=11%+170÷(170+87)×(12%-11%)=11.66%.參見(jiàn)教材P182。

3、(制度與政策)按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是()擔(dān)保。

A、一般保證

B、貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證

C、連帶責(zé)任保證

D、信譽(yù)保證

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保概述。住房置業(yè)擔(dān)保是指依照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無(wú)法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。參見(jiàn)教材P210。

4、(相關(guān)知識(shí))根據(jù)國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，1類標(biāo)準(zhǔn)適用于()。

A、療養(yǎng)區(qū)

B、大學(xué)區(qū)

C、居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)

D、工業(yè)區(qū)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。判斷標(biāo)準(zhǔn)，類別數(shù)字越大，噪聲污染越嚴(yán)重。其中，選項(xiàng)A屬于0類;選項(xiàng)B屬于1類;選項(xiàng)C是2類;選項(xiàng)D是3類。參見(jiàn)教材P58。

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