2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(4.23)

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1、(理論與方法)下列選項中，()不是由外部經(jīng)濟(jì)的原因而引起房地產(chǎn)價格上升。

A、裝飾裝修改造

B、修建廣場、公園、公共綠地

C、調(diào)整城市發(fā)展方向

D、改變城市格局

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是保值增值。外部經(jīng)濟(jì)，如政府進(jìn)行道路、地鐵等交通建設(shè)，修建廣場、公園、公共綠地，調(diào)整城市發(fā)展方向，改變城市格局等，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。參見教材P67。

2、(經(jīng)營與管理)敏感性分析是一種()分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。

A、動態(tài)確定性

B、動態(tài)不確定性

C、靜態(tài)確定性

D、靜態(tài)不確定性

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是敏感性分析的“三項預(yù)測值”法。敏感性分析是一種動態(tài)不確定性分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。參見教材P229。

3、(制度與政策)甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是()。(2009年考題)

A、經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn)

B、經(jīng)委托人書面同意

C、經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

D、經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)監(jiān)管。經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價報告。參見教材P160。

4、(相關(guān)知識)根據(jù)建筑物重要性和使用要求，中級住宅的重要性等級是()。

A、特等

B、甲等

C、乙等

D、丙等

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建筑等級。中級住宅的等級是乙級。參見教材P77表3-8。

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