2019房地產估價師經營與管理備考預習題(1)

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判斷題

1、開發(fā)費中的公共配套設施建設費，包括為居民服務配套建設的各種營利性和非營

利性配套設施的建設費用。( )

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房屋開發(fā)費。公共配套設施建設費是指居住小區(qū)內為居民服務配套建

設的各種非營利性的公共配套設施的建設費用。參見教材 P261。

2、款還本付息估算表屬于基本財務報表，因該表中列示了可直接用于計算清償能力指

標的基礎數據。( )

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是輔助報表。借款還本付息估算表屬于輔助報表。參見教材 P274。

3、礎設施建設費是指居住小區(qū)內為居民配套建設的各種非營利性的公共配套設施的建

設費用。( )

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房屋開發(fā)費?；A設施建設費是指建筑物 2m 以外的和項目紅線范圍

內的各種管線、道路工程的建設費用。參見教材 P260。

4、租售收入可以作為房地產開發(fā)項目的資金來源。( )

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是收入估算與資金籌措。資金來源有三方面，分別是資本金、預租售收

入和借貸資金。參見教材 P265。

5、地產投資項目可行性研究的根本目的是為了使項目投資的經濟效益最大化。( )

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是可行性研究的含義和目的。可行性研究的根本目的，是減少或避免投

資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設的經濟、社會和環(huán)境效益。參見教材 P249。

6、屋開發(fā)費中的基礎設施建設費是指建筑物 2m 之外和項目紅線范圍內的各種管線、

道路工程的建設費用。( )

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房屋開發(fā)費。基礎設施建設費是指建筑物 2m 以外和項目紅線范圍內

的各種管線、道路工程的建設費用。參見教材 P260。

7、潤表反映了房地產項目在開發(fā)經營期內各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的

分配情況，可以用來計算內部收益率和投資回收期等評價指標。( )

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是利潤表。利潤表計算投資利潤率、資本金利潤率及資本金凈利潤率等

相關指標;現金流量表計算內部收益率和投資回收期等指標。參見教材 P271。

8、房地產開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，資產負債表是必須編制的基本報表。( )

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是現金流量表。在對房地產開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，不需要標

志資產負債表。參見教材 P272

9、我國于2016年5月1日，將營業(yè)稅改為土地增值稅。( )

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是營業(yè)收入、利潤和稅金。營業(yè)稅改為增值稅，不是土地增值稅。參見教材

P174。

10、量價彈性是指報告期內房地產價格變化與交易變化的比值。( )

『正確答案』×

『答案解析』量價彈性，是指報告期內房地產價格變化率與交易變化率的比值。依據交易量和價格的升降關系，可以判斷市場所處的景氣階段。

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